买房须知

首先来说说宅基地的概念，其实它就是一种土地，是为农村的农户或者是个人提供用来做住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。其中也包括建了房屋、或者用来建造房屋的土地等等。接下来我们就来看看宅基地转让协议书怎么写呗。

宅基地转让协议一：
    甲方（卖方）
　　身份证号码：
　　乙方（买方）
　　身份证号码：
　　甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
　　一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。
　　二、双方议定的上述宅基地及房屋销售总价为人民币 元。
　　三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
　　四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
　　五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
　　六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。
　　七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清较后一笔房款。
　　八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
　　九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
　　十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
　　十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
　　十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
　　十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
　　甲方签字： 乙方签字：
　　联系地址： 联系地址：
　　电话： 电话：
　　年 月 日 年 月 日

宅基地转让合同二：
 
转让方：              (以下简称甲方)                          身份证号：                               
受让方：               (以下简称乙方)                               身份证号：                               
     甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成如下转让协议：
 一、宅基地坐落、面积
甲方将经乡镇规划所得的坐落于                                     
宅基地转让给乙方，具体位置位于                  ，该宅基地东边界         ，南边界           ，西边界           ，北边界            。 面积大小       平方米。
      上述宅基地自合同签定之日起的使用权、所有权归乙方享有。
二、甲方所卖宅基地必须是甲方的户头，同时涉及该宅基地所有产权人，必 须在协议上签字，否则，视为违约。
 三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签定后，发现无法保证，要在三天内归还乙方本金，并同时支付同期银行利息。
 四、甲方必须保证乙方在修建房屋时不能因各种原因干扰。     
五、转让金额
  该宗地的转让价格为人民币     万元（大写：                          ）。     
六、付款方式及期限
    甲乙双方签订合同时，乙方向甲方一次性支付全部转让费用。      
七、违约责任
1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。
2、如甲方反悔，应当向乙方全额退还购买宅基地转让款     万元，并偿付
违约金     万元以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和土地增值部分)。      八、未尽事宜
      未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。      九、协议生效条件
         本合同经双方签字盖手印后生效。
 十、本协议一式    份，双方各执一份。
甲方签字：            姓名             身份证号码：                            
                             姓名             身份证号码：                            
乙方签字：            姓名             身份证号码：                            
                             姓名             身份证号码：                            
证明人：                                                     
      签字地点：                                                      
年    月    日


甲方： 身份证：
乙方： 身份证：
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。
双方责任:甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。
本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。
未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲 方：           身份证：        签订日期：
乙 方：           身份证：        签订日期：
公 证 人：        身份证：        签订日期：