作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
日前,国家统计局发布70大中城市房价数据,2016年7月房价环比上涨城市个数减少,下降城市个数增加,涨幅继续收窄。
房价下降城市增多,上涨城市涨幅放缓,这是不是预示着现在应该出手买房?但小编想说,别管现在是不是买房好时机,首先要看你个人能力能不能承受。买房是一个巨大的*,也是一个长期的*。在买房前,建议大家需要自问3个问题:
1、现在买房与你的理财目标一致吗?
理财目标,对每个人来说都是必须有的。对于一些人来说,买一个梦想中的家可能是一个重中之重的理财目标;对于有些人,可能孩子的教育更重要;而对于其他人,储备足够的钱退休,可能就是首要的理财目标。
所以,问题是“你的理财目标是什么?”“现在买房与你的理财目标一致吗?”分析问题,然后解决问题。
你可以问自己这样的问题:
如果我的爱人或我失去了工作,我是否有足够的储备金来支付这笔买房费用?
如果我购买这个房子,我还有足够的钱给我的孩子上学吗?
现在买房,这是否对我的退休计划有影响?
答案不确定怎么办?
如果你不知道或者对这些问题的答案不确定,嘉丰瑞德*理财师的建议是,你先不要着急买房签合同,需要重新考虑一下。
2、现在买房,你能负担得起吗?
建议你较好在寻找房子之前就想好这个问题,现在买房,经济方面自己也得有一定的承受能力。*起码,以下三个因素需要你核心弄清楚:
首先,你是否有足够的资金支付房产首付。
买房,一般需要先支付30%的首付款,就算是通过一些网络借贷平台进行贷款,但是贷款利息高出银行贷款数倍,会让你陷入不利的贷款条件中,嘉丰瑞德理财师不建议这样做。
另外,还有房产交易的各种税费等,比如房产中介费,印花税、权证印花税、物业管理费等等,根据你所购买的房产类型来缴纳这些费用。
这些前期费用,你都能负担得起吗?你真的都准备好了吗?
其次,确保有足够、可持续的资金维持家庭日常生活开支。
有了房子,就会有很多的费用,如房屋保养、物业管理费等,因为这些肯定会改变家庭的预算。
理财师建议,对于家庭的相关费用细目和预算可用Excel罗列出来。预算准备就绪,接着再看看自己目前的收入来源是否稳定,又是否能为你做的预期提供充足的现金流。
较后,分析一下如何稳定家庭的收入来源,如果答案是肯定的,那就不要担心了。
第三,检查你的信用记录。
个人信用报告,主要记录了你过去的消费贷款状况,尤其是信用卡支付,是否准时偿还了贷款。如果买房需要向银行贷款,你的个人信用报告会被要求审查的。
因此,在你买房之前,建议也要检查一下自己的个人信用情况,看看是否有不良记录,或是否可以让其恢复好的信用,便于更好地贷款。
3、怎样买房能减少税费,减少买房压力呢?
比如你可以先选择非热点区域,面积小些的房产,缴纳的税费相对来说会少些。
倘若你买房只是为了做*,又嫌买房交易流程的麻烦,更为担心的是未来房产泡沫的风险,理财师建议你也可以关注一些实体项目类房产*计划,一年百分之十左右的固定*,同样可以达到财富增值的目的。
如果你不能完全回答以上这些问题,你可以做更多准备工作或寻求专业财富管理机构帮忙。总之,买房不可以情绪化,而不考虑财务后果,不要仓促决定。退一步,仔细分析,并作出明智的决定。
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