作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
合肥讯据公开数据显示，2012年房企通过高周转策略快速回笼资金，截至目前，已经有8成的上市房企完成了全年销售任务。2012年即将过去，合肥房价的“世界末日”不但没有到来，而在年底却出现了抬头之势。
某楼盘开盘现场
大盘以价换量 拉高购房销售
从9、10月份合肥楼市的表现来看，销售数据虽不及7、8月份月售8000多套，但销售整体回暖之势并没有改变。金九银十季，合肥楼市连续两月备案房源均在7000多套，房企“以价换量”的策略总算取得了很不错的成绩，当前库存大约在50000余套。
“受2011年楼市萧条状况影响，今年许多房企提前大量推盘，导致楼市旺季在7、8月份就提早来临，‘淡季不淡，旺季不旺’由此诞生。”某楼盘负责人如是分析。
另外，观望近两月的众多销售楼盘可以看出，来自“边城”居多，6000元/平米以下的高性价比房源更是频频引发千人*潮。对比之下，市区房源补给不多、房价居高且销量平平。
购房人群分化 改善需求爆发
据本站不完全统计，11月份合肥楼市推盘项目并未出现减少趋势，意向推盘项目有30多家，纯新盘占了10家，其中有两家别墅项目和一个大平层的豪宅项目。随着人们对居住品质的要求不断提升，房企产品线也日渐多元化。除了单一的小户型，大户型、别墅等也相当受青睐。
而此类大户型、别墅项目楼盘的主力定位人群为一等改善型需求客户。据本站获悉，合肥某大平层项目未开盘就已经售出了60多套，即为改善性住房，考虑的不再仅仅是价格，更看重的是综合因素，譬如地段、户型、采光、园林景观等。
瑶海区某楼盘经理告诉记者：“改善性需求一直都存在，只是他们不太在意购买时机，蛰伏在市场中，当看到适合自己的产品会平稳出手，而造就销售现象的主要还是头次置业群体。”
房企两极分化 降价动力不足
10月底，逾百家上市房企公布三季报，据悉，万科、招商等龙头房企业绩飘红，截止到9月，标杆房企销售完成率达81%，未来销售压力不大;一些中小房企则亏损严重，行业利润两极分化已是不争的事实。
据目前来看，合肥楼市库存和土地供应量都大，很难因大房企业绩出色而单方面推高房价，尤其是部分中小房企面临着去库存的压力，后市不排除以价换量的现象持续。
楼市博弈越演越烈，不少开发商将会在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，一些房企可能会在市场上“打酱油”，总体来说，价格争夺幅度有限，房价亦很难下降。
对于何时买房，专家认为，一个人只要满足了三个条件，就可以出手：一是有能力购买;二是有真实需求;三是有购买资格。
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