作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房买卖对于人们来说已经是非常熟悉的事情了,而相关二手房交易的一些流程,咱们在之前的文章中也介绍了不少,大家有兴趣的话可以看看小编之前的文章,不过似乎对于买卖双方来说,流程并不是*重要的,而*重要的,其实是咱们二手房交易过程中所涉及到的收费问题。我们知道,二手房交易过程中会涉及到很多的收费项目,例如税费,流入城建费等等,都是不可避免的,此外,还有一种是大家可以选择选择是否规避的,那就是中介费。那么二手房买卖中介收费是多少,二手房买卖中介如何收费?咱们下面就来详细的了解一下。
首先需要告诉大家的是,中介费并不是咱们二手房交易中必须的收费,所谓的中介费就是买卖双方并非直接交易,而是通过中介机构进行交易,中介机构将协助我们办理二手房交易,办理银行按揭贷款,办理较后的过户手续,直至我们的交易完成,在完成之后,买卖双方则需要向中介机构支付中介费。下面,我们就具体来讲述一下二手房买卖中介收费是多少,二手房买卖中介如何收费。
虽然说中介费的收取没有具体的标准,也会因为地域的不同,中介公司的不同而出现不同的标准,但是却是有一定的“行业准则”的。一般中介费为房屋销售价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。
一、购买二手房中介费一般是多少
在实际生活中，二手房中介费的收取也是有“行规”的：一般情况下，50万以下的房屋收取房款的1.25% ;50万以上的房屋收取房款的0.875% ;100万的房屋收取房款的0.5% ;200万以上房屋收取房款的0.325%。不过虽然有行规存在，但是也有例外的情况，例如现在一般正规的房地产中介公司收取销售价的2-3%,小中介公司一般都收取1-1.5%,按照与中介机构的合同约定来交纳即可。
二、手房中介费收取如何规定
中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于公寓、别墅租赁,则由出租人支付。
而针对二手房交易中的中介费收取,国家也是有相关条例作为约束的,参照《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定:
中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于公寓、别墅租赁,则由出租人支付。
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