买房须知

四月第1周，合肥楼市价量齐跌，销售均价为6162.72元/㎡，较前一周下降325.73元/㎡，备案784套跌破千套，共下跌了686套，跌幅达46.67%。

四月首周价量齐跌 清明影响大

数据统计显示， 2012年4月1日-4月7日期间合肥市共销售住宅类商品房784套，销售商业类商品房76套，销售办公类商品房63套。

从销售数据可以看出，上周合肥住宅类商品房的销售量为784套，较之上周期间的1470套有所下跌，共下跌了686套，其跌幅达46.67%。

另外，房价也有大幅度的下降，上周备案商品房均价为6162.72元/㎡，较之前一周6488.45元/㎡下跌了325.73元/㎡，跌幅达5.02%。

“上周的销售量由于受到了清明三日假日的影响，备案出现了明显幅度下跌的现象，降至1000套以下。”365数据分析师王军分析道：“这是自2月26日-3月3日以来单周销售量连续五周超过千套后头次跌破千套”。

在单日的销售中，上周只有三日的销售量是超过了100套，而且其中只有两日的销售量是超过200套的。清明三天合计的销售量也只有111套，这也是销售量下跌的主要原因，但是清明三日的销售量还是同比去年清明期间出现了明显幅度的上涨。

庐阳、蜀山销量居前两位

由于上周​销售量整体下滑，各区属的销售量均出现了下跌的现象，其中四行政区的销售又超过100套的下跌幅度，而且上周只有蜀山区和庐阳区的销售量是超过100套的。

蜀山区和庐阳区两区是近几周销售量*多的区域，这两区前一周的销售量占全市比例为44.83%，而上周这两区的销售量占比达到了46.30%，销售量仍呈现这两区占比上涨的现象。

庐阳区以200 套的销售套数排名全市九区销售量的榜首。排名第2位的是蜀山区，其销售量为163套。依次下来的情况是经开区82套、政务区78套、包河区77套、瑶海区73套、新站区46套、高新区44套、滨湖区21套。

价格指数连跌4周

2012年4月9日-4月15日期间的新房价格指数为99.94，较之上周下跌了0.06%; 小户型价格指数为100.00%，与上周持平;办公价格指数为98.80，较之上周下跌了1.20%;别墅的价格指数为99.08，较之上周下跌了0.92%。

新房项目中恒泰风格城市降价200元/㎡，融侨天骏(相册户型价格动态二手房)降价100元/㎡。本周期间的新房价格受到了这两个项目价格下跌的影响，全市在售价格出现了小幅度下跌的现象。

小户型项目本周期间无项目价格出现波动。

办公类项目新地核心(相册户型价格动态二手房)价格由上周期间的11000-12000元/㎡调整为本周期间的10000-11000元/㎡，办公项目在售价格受其影响出现了明显幅度的下跌。

上周的新房价格仍呈现下跌的走势，新房在售价格已经连续四周出现了价格下跌的现象，虽然单周的价格下跌幅度很小，但是新房在售价格下跌趋势已经有所体现。

刚需盘入市促房价“降”

开发商渐渐调低了价格预期，本周开盘楼盘的价格多与一年前持平，甚至有单价5000元的情况出现。“楼市现在关键还是价格，价格动了才可以提升​销售量和市场热度。”合肥某知名房企副总经理如是说。

华地置业副总经理吴延坤分析说： “在未来的市场上，以打折促销为主的楼盘会更多。抓住这些有首置刚需的客群，对他们很重要。因为谁下手的越早，谁就是这个市场的较后赢家。”