作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
二手房房产过户的具体情况有哪些呢?不同情况的房产如何过户呢?过户需要的时间又是多久呢?下面小编就为大家具体介绍一下二手房过户的相关知识,希望能帮助大家了解不同情况的过户方式。
一、全款买房,无贷款:
双方达成协议,房东收取了买家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般是合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易核心的时间。进交易核心的当天,下家支付原房东除尾款以外的所有房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 较后在交房时,下家将尾款交给原房东
二、全款买房,房东有贷款:
双方达成协议,房东收取了买家的定金开始计算:
双方约定一个合同签约的时间;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易核心的时间! 进交易核心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款。 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 较后在交房时,下家将尾款交给原房东!
三、贷款买房:
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东; 下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易核心的时间! 进交易核心20个工作日后,领取新的房产证; 银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 较后在交房时,下家将尾款交给原房东!
四、上下家均有贷款:
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。
房东收下下家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易核心的时间! 进交易核心20个工作日后,领取新的房产证; 银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 较后在交房时,下家将尾款交给原房东!
五、交房
交房的方式主要有两种:
1.款清交房,也就是在交完尾款后交房;
2.签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房!
以上就是二手房过户的具体流程和所需要的时间,希望上述内容能够帮助大家解决二手房过户的问题。