买房须知

长长的队伍，热闹非凡的交易大厅

上周五晚间，新“国五条”细则出台，“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起了广泛关注。

3月4日，新政实施后的头个工作日，据武汉市房地产交易核心相关工作人员的介绍，仅*时间，前来办理房产过户业务手续的人已超400组，而在平时的高峰期，前来办理该业务的人不超过80组。

3月5日，早上9:00，位于建设大道的武汉房地产交易大厦三楼大厅已是人潮涌动，在总服务台前面排队的人员已经拐弯，队伍延伸到了二楼通往三楼的手扶电梯口，大厅的安保人员也显得比较忙碌，不断的在大厅的各个角落巡逻，并不时解答来访者的一些简单询问，记者随机采访了几组前来办理业务的人员。

中介：分工合作 抓紧时间办理已签约客户的手续

刘洋(化名)是一家房产中介门店的老板，为了办理好年前已签约客户的过户手续，这已经是她泡在这里的第2天。早上七点半，她开车带着买家、卖家驱车从武昌赶到了汉口，一行人在办证大厅内，排队的排队、复印的复印，为的就是提高效率，在*短时间内办理完成过户手续。

“年前，我手头共签下了6个单子，现在正在办的是第3笔单子，买家、卖家都比较着急，于是很积极的配合我的工作，下午还有一个客户的业务要办，反正我的原则就是争取在新政实施之前办完所有的单子吧，这样两边客户的利益都有保障，我也能拿到应得的业务费。”

刘洋带着客户办理手续

当然，与许多房产中介公司的业务人员一样，近期刘洋也遭遇了未签约客户的临时反水。昨天晚上8点，在与一个卖家沟通后，她带着买家前去签约，本来已经说好销售价为50万元整，结果买家临时加了1万元，卖家这下就不乐意了，这单交易就此作废。但让刘洋更郁闷的事情在后头，第1个意向买家走后，她火速联系了第2个意向卖家，对方对房子、价格都比较满意，于是打车过来签约，卖家突然又将价格提到了52.5万，这笔买卖自然没有做成，刘洋也不出意外的被买家狠狠的抱怨了一番，在赔完了小心后返家，时钟已经指向了晚上十一点。

改善性需求卖家：伤不起!

正在办理过户手续的李先生今年已接近70岁，八十年代单位给他分配了一套40平米的房子，这套房他们一家人住了三十几年。鉴于自己和老婆年事已高，他一直想找个相对安静点的、房子大一点的地方养老。去年8月，他和家人合计了一下，凑齐了首付在盘龙城买了一套90平的房子，先前的40平米的房子就挂在了中介，期间有不少人打电话来表示想要，但因为房龄太老，开价与李先生的心理预期值都有一定的差距。

但随着3月2日新政的出台，李先生陷入了慌乱状态。他表示，如果还不卖房，过不久又得承受一笔税费。“要是有钱，我也不会选择买盘龙城的房子，毕竟对我儿子来说，那个地方上班不是很方便，我个人认为征税不该一刀切，应该在充分调查实际情况的基础上再行征税，避免误伤我们这些有真正改善需求的购房者。再说了，买二手房的人，很多都是看中了它的性价比，价格相对低、环境相对还可以，真正有钱的通常都会选择买新房。”

各种表情，都在这里展现

卖房返乡族：征税应从房屋保有环节下手 而不是交易环节

吴先生在整个交易大厅显得相对淡定，脸上全然没有那种焦急或兴奋地等待交易的表情。

“年前我的工作调令已经下来了，所以先前就盘算好了卖房，以后就直接在老家随州定居了，现在看着价格合适，我也就卖了，*只是来走个过场而已!”吴先生受访时表示。

据了解，吴先生所出售的房子位于后湖，为期房，去年9月交房以后，他的房子就一直保持原样未动，在房产中介眼里，这种价位适中、地段不错的纯新“二手房”，往往比较受买家的青睐。

对于新国五条中“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”这一条款，吴先生认为属于变相的刺激房价，他认为税收应从房产持有环节征收，而不是是从房产交易环节下手，这对于房产的市场流通会更好，更符合市场经济规律。

买房虽久但尚未办过户手续者：再不过户就晚啦

黄爹爹一早和老婆、女儿一起从汉阳赶到了汉口，他们一家子现在住的111平米三居室房子是在2000年找亲戚购买的，因为想着省下几千块钱的过户费，当年他就没和亲戚办理过户手续。

等待的过程中，黄爹爹剪起了指甲

新政一出来，黄爹爹就在周六找上了汉阳区房产局，但有关工作人员告诉他，这项业务职能职能在武汉房产交易核心办理，并且较好在办理之前准备好相关资料。然而千算万算，他独独漏了合同这一项。于是女儿就在一旁打起了电话，落实合同的相关事宜，黄爹爹因为不熟悉各项操作，在一旁拿出指甲刀剪起了指甲。他表示，过户手续费估计需要2万元，但也没办法，毕竟，再不办理就晚了。

据工作人员介绍，*到武汉房地产交易核心，办理过户资格审核的人，接近400，是平常的五倍。“新国五条”暂时还没有压低房价，却让人心里慌，激发了二手房的交易量。

武汉站主编阮家治认为，此次楼市调控中的个税征收方式将二手房交易的个税征收由交易总额的1%调整为按差额的20%，征收对于部分房价上涨过快的城市或地区，之前可以首付三成的客户而言相当于首付款成数升至五成左右，极大提高了头次置业人群的购房成本。

“短期而言，二手房市场将迎来交易高峰。在各地政策执行细则未出台之前，对房价上涨较快的一二线城市，住房买卖之间价格差距较大，由于个税按此差额征收，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期，而房价上涨过快的区域将尤其明显。各地的细则出台后，各地新房二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。”阮家治说。