作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
[摘要]房屋市场很火爆,销售量节节攀升,随着国家调控的加强,购房者多为刚需客户,或者头次购房者,这样的客户多为公积金缴存者,具有公积金贷款资格,相比商业贷款6.55%的利率公积金的4.50%的利率就合适多了,尤其超长的还款期,利率的优势还是很明显的,目前,公积金贷款二套房利率提高贷款时审核并不严格。
房屋市场很火爆,销售量节节攀升,随着国家调控的加强,购房者多为刚需客户,或者头次购房者,这样的客户多为公积金缴存者,具有公积金贷款资格,相比商业贷款6.55%的利率公积金的4.50%的利率就合适多了,尤其超长的还款期,利率的优势还是很明显的,目前,公积金贷款二套房利率提高贷款时审核并不严格。
“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准加以调整,公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。首套住房人均居住面积超过29.4平方米的,购房者申请公积金二套房贷将被拒。这一规定出台执行期间,公积金贷款业务没有一笔是因为人均住房面积标准超标而被拒贷的。因为在实际贷款的过程中,对于人均住房面积的审核并不是很严格。
针对公积金二套房贷停贷标准由原来的“28.81平方米”调整至如今的“29.4平方米”,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于停贷面积标准的提高,更加有利于改善类需求的正常释放。
一方面,该政策正好契合住建部2012年12月25日关于2013年“信贷、税收支持合理改善性需求”的政策基调;另一方面,该政策也迎合了广大购房者的真实需要。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2012年北京已销售的客户中,37%的购房者为置业升级目的,可见,与自住需求一样,改善类需求俨然成为北京合理住房需求的重要组成部分。
公积金贷款仍将支撑改善型需求
公积金贷款新规执行半个月来,从1月份的实际销售情况来看,公积金贷款规定的调整并没有影响到人们买房的热情,对公积金贷款的需求也依然旺盛。
1月份北京新房交易依旧延续了去年年底的翘尾局面。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1月上半月北京新房(不含保障房)交易量为5392套,环比上月同期上涨9.3%,与去年1月同期相比更是大幅上涨了385.3%。
房价方面,供需两旺的市场局面促使新房均价进一步走高,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,1月上半月,北京新房交易均价为23879元/平方米,相比2012年12月,各环线交易均价涨幅在3%-5%之间。