买房须知

南京二手房公积金贷款审核提到过户前。南京住房公积金管理核心发布通知，将现有的二手房交易公积金贷款审核流程提前到过户之前，从而保障买卖双方的资金安全，减少发生纠纷的可能性。据了解，这是继商业贷款纳入二手房交易资金监管之后，公积金贷款也纳入了这一监管体系。贷款审批时间缩短了。在南京住房公积金管理核心网站挂出的《关于进一步加强存量房交易资金监管，完善住房公积金贷款流程的通知》中，记者发现，调整二手房网上交易公积金贷款流程后，贷款审批工作将被前置，可以避免交易过程中贷款审批不通过的情况发生，使购房职工无后顾之忧。南京住房公积金管理核心表示，此次调整，一是保障整个二手房交易的顺利进行，可以避免交易双方在《房屋所有权证》过户后，买方不具备住房公积金贷款条件，无法办理贷款，影响交易进程的情况；二是提前了住房公积金贷款申请、审批和放款时间，此前南京公积金贷款申请为15个工作日内完成审批，根据昨日发布的《通知》，今后的审批时间将缩短到10个工作日内。


南京二手房公积金贷款审核提到过户前。南京二手房公积金贷款流程：第1步，交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方向公积核心委托的银行申请公积金贷款，公积金核心在10个工作日内完成审批；第2步，贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续；第三步，交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，公积金核心确认相关信息，发放贷款；第四步，贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。

南京二手房公积金贷款所需材料（复印件请用A4纸型）贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。

南京二手房公积金贷款须知：选择什么样的贷款方式好？大家都知道，一般贷款方式有公积金贷款、公积金贷款与商业贷款的组合贷款、纯商业贷款三种模式，公积金贷款的利率是目前各种贷款利率中较低的，是政府给我们的一种福利嘛，千万不能浪费；组合贷款，因为公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，加上贷款年限长的话，公积金贷款能够冲抵掉的部分也是肯定可以省下不少开支的；纯商业贷款的利率是比较高的，虽然各家银行都有打折的优惠，但打折的力度并不相同，或者说并不是力度很大，而且就算银行再怎么打折也不可能低于公积金的贷款利率的。所以对于买房的人来讲，当然能选择*省钱的公积金贷款较好啦，这样的利率是非常合算的，因为买房一般是两个人一起买，所以，贷款的话如果两个人都有公积金贷款就能贷到很大一笔钱。在南京，个人公积金贷款较高可以贷30万元，所以，如果是夫妻都有公积金贷款的话，那么，较高就可以贷到60万元。如果超过限额才可以考虑组合贷款的方式，尽量不要采用纯商贷的好，因为利息开支还是比较大的。