买房须知

尽管央行降息、公积金新政等一系列救市政策频出，但是楼市似乎依然没有回暖的迹象，加之大量的“房价即将*”、“2016楼市崩盘”等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。那么2016年房价会不会爆降？我们该不该买房？

　　央行宣布10月24日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

　　这是自2014年11月22日以来央行第六次降息，一年期存款基准利率从3%下降至1.5%，11个月内存款利率惨遭腰斩并进入“负利率”时代。2011年7月7日，商业贷款利率为7.05%，此后一路下调，目前仅4.9%，是这些年房贷利率较低的时候。

    尽管央行降息、公积金新政等一系列救市政策频出，但是楼市似乎依然没有回暖的迹象，加之大量的“房价即将*”、“2016楼市崩盘”等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。那么2016年房价会不会爆降？我们该不该买房？

　　下面就是专家给出的中国房价仍然会坚挺的原因：

　　1、娶媳妇没有房，丈母娘能同意吗？！

　　中国女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。所以，受女性的“房压”，中国男人会拼命去赚钱买房。

　　2、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

　　受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。

　　3、地价猛涨，催高房价

　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

　　4、开发商不可能降低房价

　　只会走高、不会下跌，其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。

全国23个核心城市近400家银行房贷利率的监测报告。数据显示，8月房贷市场出现了利率松动的迹象。在23个核心城市中有10城存在利率优惠，其中上海重现8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛打9折，其余6城优惠利率在9.4至9.8折不等。

23个城市房贷利率占比

　　融360认为，8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面是银行自身分散风险的需要。鉴于此，融360预测下半年房贷利率很可能维持缓慢微降的趋势，下调利率的城市也将有增无减。

　　那么，利率下调房价将如何变动呢？

　　众所周知，中国楼市具有鲜明的“政策市”特征，政府一旦开始持续放松，市场就会渐趋企稳，然后复苏。虽然不动产统一登记、房地产税立法等中长期因素将抑制*投机性需求，但只要短期性的房地产调控政策放松、房贷支持力度加大，楼市一定会“软着陆”。2014-2015年这轮房地产短周期性质的调整，在政策面趋暖之后，事实上已经封死房价*的空间。