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每 日 点 评

全国首套房贷利率连续3个月下行，房价会涨吗？

全国首套房贷利率已连续3个月下行。据国际金融报消息，数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%(3BP)，同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%(17BP)。从下调利率的银行数量来看，2月利率下调银行的数量为44家，较上月增加10家。

从城市角度看，在全国35个城市中，2月首套房贷款平均利率最低值为上海5.06%，较上月下降3BP;最高值为武汉6.16%，与上月持平。值得关注的是，北上广深等一线城市中，上海、广州和深圳的首套房贷款平均利率均较上月有所下降，北京与上月持平。

从监测数据来看，继1月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2月份又有10个城市的首套房贷款利率下降。其中，南京下降幅度最大，达到20BP;其次是深圳和南宁，均为11BP。

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点评：房贷利率下行对稳房价起到了至关重要的作用，这些受益的城市，首套房的房价看来都会企稳，但是上涨目前来看还缺少一些奇迹。

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银保监会：防止小微企业贷款资金挪用至房地产等领域

3月13日，根据政府信息公开网站信息显示，中国银行保险监督管理委员会发布关于2019年进一步提升小微企业金融服务质效的通知。

据了解，通知中指出，各银行业金融机构要加强对小微企业贷款资金流向的监测，做好贷中贷后检查，确保贷款资金真正用于支持小微企业和实体经济，防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患。各银行业金融机构要强化对小微金融从业人员的内控合规管理，严防内外串通挪用银行低成本小微企业信贷资金进行“套利”的违规行为。

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点评：资本一方面是逐利的，另外一方面又是避险的，看来房地产无论是利润还是风险，都要比小微企业好的多。

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要 闻 速 递

1、宁波14亿挂牌江北商住地 3月将出让19宗宅地

3月12日，宁波江北区公开挂牌一宗商住地，地块预计4月11日出让。该地块出让面积7.44万平方米，容积率1-1.93，计容建筑面积14.35万平方米（居住计容建筑面积不超过该地块计容总建筑面积的40%）。地块起价14.42亿元，起拍楼面价1万元/平方米。同时，地块设置上限价格为2.01万元/平方米，若达上限，则竞配保障房面积。而根据要求，自项目竣工验收后首次登记之日起十年内不得转让。另外，3月份宁波市区计划出让经营性用地31宗，土地面积93.92公顷；住宅用地19宗(含商住混合用地)，68.27公顷，出让面积占72.68%；商业用地11宗，25.59公顷，出让面积占27.25%。

2、融信中国发盈喜 料去年核心纯利同比升至少60%

3月13日，融信中国控股有限公司公告称，公司2018年将实现盈利增长。观点地产新媒体了解，融信中国表示，预期公司拥有人应占核心纯利将较上一年度增长60%以上。融信中国称，利润增长主要因交付的部分项目毛利率水平与集团2017年度交付的物业相比相对较高所致。

3、中国平安：集团房地产配置非常小 未来计划增加投资

中国平安首席投资官陈德贤3月13日于上海表示，集团对房地产的配置仍然非常小，远低于监管上限，未来计划增加房地产投资。陈德贤称，有信心可以将其长期投资殖利率保持在5%以上，但预计未来3-5年的市场回报将低于过去20年的平均水平。至于保险公司投资，在今年的一个主要挑战将是违约风险；保险公司从股权投资获得的回报预计将高于2018年。

4、万达商业底价5.75亿获上海闵行商业地 规划建面8.9万平方米

3月12日，大连万达商业管理集团股份有限公司（万达）以底价5.75亿元获得上海闵行区一宗商业用地，楼面价6458.19元/平方米。该地块编号201901902，地块东至富岩路，南至用地红线，西至富学路，北至银雪路，用地性质为商业用地，总用地面积3.18万平方米，规划建筑面积8.9万平方米。此外，1月25日，万达集团还以9.76亿元拿下武汉新洲区阳逻街的商住地。

5、中南建设调整30亿ABS条款 优先级规模降至25亿

3月13日，江苏中南建设集团股份有限公司公告称，拟调整发行购房尾款资产支持专项计划方案部分条款。调整为“发行规模：本期专项计划发行规模不超过30亿元。其中优先级资产支持专项计划发行规模不超过25亿元，次级资产支持专项计划发行规模不超过5亿元”。

6、时代中国2018年净利润增66%，今年销售目标750亿

3月12日，时代中国控股有限公司发布公告称，2018年年度营业额为人民币343.8亿元，同比增幅为48.7%。公告指出，2018年，时代中国实现年度利润为人民币48.1亿元，同比增幅为44.0%；年度核心净利润为人民币45.6亿元，同比增幅为42.5%；公司拥有人应占核心净利润为人民币42.0亿元，同比增幅为66.0%。3月13日，时代中国控股有限公司董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示2019年时代的销售目标为750亿左右，比去年增长29%。

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