作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
上周五，广州国规委发布公告：原计划于2018年11月27日增城三宗地竞拍，延迟到2018年12月7日10：00。
这已经是今年第50次发布土地延期拍卖/终止拍卖公告。如花都凤凰路地块地块等，就曾发布过N次延期出让。
“底价成交、延期/终止拍卖、流拍”这些关键词成了今年广州土拍的主旋律。
作为楼市的风向标，土地市场一举一动的变化，都将成为影响房价的重要因素。那么今年土拍市场的不景气，预示着未来怎样的房价走向？
地价跌一半
房价能控制的空间更大了
就在10月底，流拍7次的从化火界地块终于底价成交。而在今年，像这样流拍的宗地共有8块。
从地价来看，今年1-10月，广州共卖地58块（住宅+商业），多数底价成交，楼面价超过两万/㎡的，仅两宗地块：分别为白云嘉禾街新科村琴星小学地块，楼面价为24314元/㎡；番禺石楼镇胜洲村地块，楼面价20154元/㎡。
再对比近两年有拍地的行政区，除了花都和黄埔的最高地价有小幅上涨，其他的则差距颇大，甚至不到最高地价的一半。
低溢价率也正在成为常态。在今年成交31宗居住类宅地中，13宗为底价成交，5宗溢价1%，2宗溢价2%！平均6%的溢价率创下近三年新低。
数据来源：世联行
而这一切的背后，或许是资金紧张，或许是地块属性复杂（限售自持等），又或许是对未来市场的担忧，导致房地产企业拿地意愿不强烈。
不管是何原因，土地市场回归理性总归是件好事，毕竟靠楼面地价刺激房价暴涨的年代已经过去了，未来的房价将更可控。
库存不足？
别担心，土地供货量充足
根据广州中原的数据统计，10月份，广州库存创下今年新低。目前广州整体消化周期已降至9个月，一手供求已出现相对紧张趋势。
不少人担心，今年土地市场的不景气，新房库存不足会导致供不应求吗，未来新房价格又要涨吗？
并不一定。
对比2017年，共拍地67宗，总面积360万平；今年的成交宗数目前已达58宗，总面积超过600万平，而且11月份的土拍大戏更有多达15宗地！
所以，虽然参与竞争的开发企业减少，土拍看上去不热闹了，但是成交量依然可观，也说明广州的土地供货量非常充足。
从抢地变选地，对于房企来说，也许危机恰好就是时机。对于购房者来说，未来选择的范围多了，房源质量也将更有保障。
“房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期”，相信在国家调控趋严，土地供应充足的情况下，房价暴涨的可能性不复存在。未来房价将是回归理性，“稳”字当头或是常态。
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