作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
前不久，有关不动产登记即将展开的消息在全城炸开了锅，面临传说中二手房市场可能迎来的一波“抛售潮”，许多市民也开始盘算起“拣耙活”。不过，据我们从中介市场了解到，目前二手房市场有四类二手房面临交易尴尬：“凶宅”、辐射房、房屋查封、物业欠费。
成都：装修婚房时 被邻居告知是“凶宅”
从成都链家地产得知，他们曾遇到过这样一起案例：小两口买了一套二手房当婚房，在装修的时候却无意间从邻居处得知房子曾出过火灾，而前任房主就是买房子给他们的现任房主的父亲。但是在到中介处挂房源的时候，现任房主却隐瞒了此事。
“我们后来是原价回购了这套房。”小何告诉记者，今年9月，链家地产在成都正式发布的服务承诺中，其中一条便是针对“凶宅”：(购房者)买到的房屋是“凶宅”，链家承诺较高原价回购。
据相关专家表示，国内“凶宅”案例很多，在法律界，“凶宅”未被列入封建迷信，而是将其视作公序良俗范畴。故意隐瞒“凶宅”，构成了买卖合同中的误解，甚至是重大误解，那合同可以被撤销。
“拣耙活”：被误伤的“辐射房”
其实，并不是所有的低价二手房都是“问题房”。比如，有的人看到密密麻麻的高压线，就会担心“辐射”的问题，导致这些地方的房子往往价格不高。据我们了解，其实辐射不辐射，需要专业机构来测量，有些“辐射房”其实是被误伤了，要“拣耙活”的市民不妨入手。
成都链家地产的中介小何就表示，自己在带着北京请来的辐射检测人员来到成都某楼盘检测电磁辐射的时候，被一位大爷看见，就过来询问，了解之下才得知，大爷有一套房想卖，但因为密密麻麻的高压线，价格一降再降都没人要。“后来9月检测报告出来了，大爷那个房子高压线辐射在国家标准范围内，对人体没有危害。”在第1时间将消息通知给大爷，并在链家内部凶宅数据库里面查询，确认这套房屋不是“辐射房”后便将房源挂在了网上，很快，这套房子就有了买主。
购房较后两道程序：房管局查档 物管查有无欠费
别以为不是“凶宅”，不是“辐射房”就万事大吉了。成都链家地产的经纪提醒购房者，在签订合同前，一定要提出去房管局查档，验证房屋权属信息是否属实，是否有抵押等情况。“我们一般会预留一万元的物业交割保证金，不过在交房前，较好是与中介、前任业主一起到物管核心查询房屋水、电、物业等费用情况。”另一从业多年的中介黄先生也告诉腾讯房产，购买二手房需要注意的事情太多，像“凶宅”、辐射超标、有查封或者物业欠费的房子，虽然没有质量问题，但这些瑕疵往往让购房者“很心塞”。
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