作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
当今长春楼市，地产行业鱼龙混杂，开发商多了，选择面广了，购房者纠结了！选择合适的房子离不开开发商完善的管理制度和诚信度，谁也不希望拿到手的房子会有质量问题，因此就需要百般的对比寻找，那么小编就向大家讲述购房技巧：
首先当然是要耐心寻找，既注意宏观形势，又关注具体的区域和楼盘产品，确定位置后，查看开发商的背景，并借鉴其过去有没有负面，开发过什么楼盘，口碑如何，然后在实地考察，从已经购房者口中寻找消息，逐渐筛选和过滤购房单位。从进程上看，这里要有一个多月的时间，刚开始的时候不要有前一段时间那种过于极端的购房冲动。要保持冷静和理智的头脑。
对于已经初步有意向的楼盘单位要核心观察，包括房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等等，因为目前在售的楼盘中，几乎超过50%都是续建项目。不少项目的一期、二期已经售完，甚至已经部分入住。在这种情况下，可以通过观察、比较前面的部分的产品、客户、服务情况等等，帮助自己确立准确的购房判断和决策。对比的时候千万要记住，仔细阅读每个楼盘的合同，那种买金卡送东西的活动只是诱惑，便宜永远没好货，说不定较后给你的房子不是户型有问题就是采光有问题。当然每个人都不会说有过一期、二期房子的开发商，他的三期就会好，没有过开发经验的开发商房子就一定不好。我们还是要经过实地考察，不能偷懒呦！
三出手
或许有人会说一手房如果选择范围狭窄，那么*近还有大量的二手房出现的，选择范围很广，尽管多用时间去看好了。表面上看，每个下家都可以看到许多的上家挂牌的房源，但其实*终真正适合你的看来看去就那么一些。那么大家不要忘了，二手市场从本质上更是一个“点对点的个别市场”。如果不抓紧机会把握机遇，那么很可能又是一连串的错过。何况多数客户还是自用型的，本身购房、装修、入住也有时间的要求。“千帆眼前过，一舟载君渡”，这也许就是楼市中的一种辩证法。
房产本身属于非均质商品。打个比方，如果是彩电，只要是同种品牌，同类型号的产品，第1个买和第1000个买，除了价格上可能的差异外，产品本身基本不存在本质上的区别，这是均质产品的特征。而对于房产来说，由于地段、层次、朝向、户型等等多方面的差异，可以讲没有完全相同的两套房子，第1个买家和较后一个买家的选择差异是极大的。越到后面，除了个别保留单位之外，可供选择的范围总归是越来越小。
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