作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
小产权房和商品房相比,价格十分便宜,这对于手头资金比较紧张的购房者来讲,是非常有吸引力的。但购买小产权房意味着需要面临巨大的风险。那么小产权房到底能买吗?值得购买吗?
“小产权房”并不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。一般指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其不动产证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
小产权房可以买吗?
根据法律规定,农民集体土地上建设的房屋属于集体所有,其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。而如果将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理不动产证、契税证等合法手续。
买小产权有什么风险呢?
1、合同无效
小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人如果选购了小产权房,一旦买卖双方发生纠纷,买方权益很难得到维护。
2、没有不动产证
由于小产权房无法办理不动产证,因此购买时不能进行抵押贷款,购买后也不能合法转让过户,对房屋的保值和*也有很大影响。另外,一旦遇到拆迁,由于被拆迁房屋必须提供合法的不动产证才能领取补偿,购房者就不能得到这部分资金补偿。
如何判断小产权房?
1、新房查看五证
在销售商品房时,开发商应该具备五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。小产权房是没有五证的,因此购房者可以据此判断房屋性质。
2、二手房看不动产证
小产权房没有国家的不动产证书,只有乡政府或村委会的产权证,因此购房者选购二手房的时候,在购房前要求卖方出示房屋的产权证等证件,判断其颁发机构。