作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
二手房有自己的优势和有点,我们能清清楚楚的看到周边的配套到底有什么。在房子入住几年以后,有些房子的问题已经暴露了。我们可以全面的掌握房子的整体情况。买二手房更能是实实在在的,不用担心交房等问题。二手房买卖合同规范也比较多,签字的时候要注意了。
二手房买卖合同正文规范:
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上的,就乙方向甲方的购买的房产签订的本合同,以资共同的信守执行的。
主体内容:
1.乙方同意了购买甲方的拥有的座落在__市__区__拥有的房产,建筑面积为__平方米。
2.上述的房产的交易的价格为:人民币___元整(大写:__元整)。
3.本合同签定之日,乙方向甲方来支付购房的定金__元整的。
4.付款时间与办法:甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易核心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币__元整给甲方,剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。
5.甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。
6.经双方协商决定,交易税费由___方承担,中介费及产权过户手续费由__方承担。
签二手房买卖合同注意事项:
1.在签订二手房买卖协议之前,应先检查产权是否清晰,完整。房产证上的名字是不是与卖主一致,房产证上面的地址,面积,楼层等是否准确;有没有被抵押,以及房屋产权共有人。
2.检查房屋结构,建筑和装修材料是否还完整可用。房屋的其他设施是否运作正常。包括,水,电,燃气,电话线,宽带等,物业费用是否结清。
3.如果要贷款购买二手房,还应注意银行对二手房购买的贷款利率。现在很多银行对于二手房贷款的门槛都设得比较高,甚至有些银行不办理此业务,所以,大家一定要先弄清楚贷款条件和流程再置业。
4.切记如果没有通过中介,一定要过户手续办完了再给卖方打钱,而且不能打全款,因为过户不可能当天就能办完,一般来说要15的工作日才能结束(地域区别),这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的,等新的产权证你拿到手了,保证房屋没有任何欠款(如物业费、水电费等),再把尾款给卖方。
买房子是人生中的大事情,大家在买房子的时候在签合同这个步骤,一定要弄明白了。签合同能保障双方的权利。买房子在签订买卖房屋合同的时候一定要谨慎对待。买二手房需要注意的事情比较多,大家一定要谨慎。