买房须知

(原标题：保障房项目 须落实菜市场等配建)

近几年本市通过加快实施包括小城镇农民还迁房在内的各类保障性安居工程，不仅有效解决了核心城区中低收入群众住房问题，也全面提升了农民住房质量和水平。下一步本市保障房建设要在保持适度建设规模基础上，核心在提升建设质量上下功夫。《天津市房地产业“十二五”发展规划》中明确提出将多种措施并举加大保障性住房建设比重，稳步扩大保障对象的覆盖范围。

“十二五”期间，本市将结合城市基础设施建设、城中村改造和危旧房屋拆迁，加强核心城区困难家庭的住房保障。“十二五”时期要加快推进、全面完成46个城中村改造。启动尖山八大里等旧区改造。以滨海新区等外来人口相对集中的区域为核心，结合产业发展加快建设一批蓝、白领公寓。把公共租赁房建设作为“十二五”时期完善现行供应体系的核心，面向本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人群及外来务工人员，加快建设一批公共租赁住房。发挥公共租赁住房的“稳定器”“风向标”作用，对住房租赁市场形成示范效应，规划住房租赁市场秩序。完善公共租赁住房的建设管理机制，引导社会资金*建设公共租赁住房。

当前本市保障性安居工程在建面积2813万平方米，一大批项目将陆续竣工。为确保中低收入家庭尽快迁入新居，必须从确保质量、强化配套、优化结构等入手，真正形成保障房有效供应。日前，市建设交通委召开天津市房地产工作会，会上对保障性住房的建设提出进一步要求。

继续坚持把保障房项目作为质量安全监管核心，落实工程质量责任，坚守质量安全硬杠，对保障房质量问题实行“零容忍”，对存在质量缺陷的要严格追究责任。着力完善配套设施，保障房能否按计划入住使用与配套建设紧密相关。这需要配套部门和单位依据保障房建设计划，提前介入、周密组织，加大配套基础设施投入力度，确保道路、管网等大配套设施及时到位。保障房项目各建设单位必须严格落实中小学、幼儿园、菜市场等非经营性公建设施规划配建要求，科学安排建设时序，确保配套设施与住房同步建设到位，相关区要在落实配套设施建设用地上全力支持配合。把握好供应结构，这是提高保障房入住率的关键。在规划选址上要真正贴近群众需求，要结合城市路网、轨道交通等基础设施建设规划，尽量选址在交通便利、配套设施齐全的地段。在建设结构上要精心安排，根据当前商品房价格走势，适当控制限价商品房建设数量。加强分配使用管理，要下力量健全保障对象资料数据库，实现人、房、地联动，切实解决好准入、配租、监管、退出等主要矛盾。要加强保障房计划落实情况动态跟踪管理，坚决防止保障房违规流入市场。

本市扩大住房保障政策覆盖

近几周申请量呈现上升趋势

今年，本市扩大了住房保障政策覆盖范围。其中，从3月1日起，本市扩大了限价商品住房申请范围，将具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县(简称“两区三县”)非农业户籍，申请时在市内六区、环城四区工作并在市内六区、环城四区连续缴纳社会保险1年以上，且符合本市限价商品住房申请条件的人员纳入限价商品住房申请范围。同时还对两项政策有所调整。

一是对申请家庭出售或置换住房的认定政策。对申请人及与其共同申请的家庭成员，将原有私产住房出售或将原承租公有住房置换且名下确无住房的，由原“2008年1月1日以后，申请人家庭成员将原有私产住房出售、赠与他人或将原承租公有住房置换的仍认定为申请家庭住房”，调整为限价商品住房申请人及与其共同申请的家庭成员，将原有私产住房出售或将原承租公有住房置换且名下确无住房的，私产住房买卖合同或公有住房置换协议记载的交易时间距申请之日已满3年的，可不认定为申请家庭住房面积；不满3年的仍认定为申请家庭住房面积。二是对离异人员的申请政策。离异人员符合申请限价房条件的，由原离异满2年后方可申请，调整为满1年后方可申请。离异时间以法院相关判决文书或离婚协议注明的离异日期为准。

此次限价房政策的调整，使更多中低收入住房困难家庭通过限价商品住房解决了住房困难问题，限价房的申请量近几周来也呈现上升趋势。记者从每周的限价房申请人员公示名单中了解到，3月以来，第1周(3月4日)的公示人数为161人，第2周(3月11日)的公示人数为249人，第三周(3月18日)的公示人数为305人，第四周(3月25日)的公示人数则达到了378人。第四周中头次出现了新增的“两区三县”的申请人。