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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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福州房产证过户流程

热心网友   丨  发布于2020-04-20

[摘要]陈小姐的公公要把其在福州的房产证过户到陈小姐夫妻名下,想了解具体流程是什么?本文小编就来详细说明下。

陈小姐的公公要把其在福州的房产证过户到陈小姐夫妻名下,想了解具体流程是什么?本文小编就来详细说明下。

过户有两种方式,一是赠与过户,第2是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2.营业税 ● 销售价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

3.个人所得税 ● 销售价的1%

4.交易手续费 ● 6元/M2;

5.转移登记费 ● 80元/件

6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

综上,直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。

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