作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
昨日，编者滨州产权交易核心了解到，从3月1日国务院颁布政策实施调控以来，前来咨询办理房屋产权相关信息的人络绎不绝。为此，编者特别收集相关政策法规，目的是给广大市民提供些许便利。
个人出售房屋相关税收政策
说明：(1)下述“家庭头次购房”，“家庭少有住房”需要提交市房管局开具的相关证明原件，此税收优惠以家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，单身人员需要提交民政部门开具的婚姻状况证明原件。
(2)契税纳税义务人为买房，其余各税纳税义务人为卖方。
(3)房屋计税价按评估价值确认。
(4)住房年限以房产证所载“发证日期”确认。
1．家庭头次购买90平方米(含)以下普通住房，税率为1%
2．家庭头次购买大于90平方米小于144平方米(含)以下普通住房，税率为1..5%
3．住房面积大于144平方米，非头次购买住房，房屋赠与，非居住用途房屋税率均为3%
营业税(5.6%)个人所得税
1.住房不满五年或房屋面积大于144平方米全额征收营业税及个人所得税，综合税率为6.6%
2.住房满五年且面积小于144平方米，免征营业税及附加，只证1%个人所得税。
3.非普通住房(大于144平方米)满五年的，能够出具原购房发票的，可按差额征收营业税及个人所得税，综合税率为25.6%，购房发票必须是地税部门开具的正规发票。
4.免征人人所得税必须同时满足以下条件：(1)所售住房满五年；(2)所售房屋为家庭少有住房
各项减免税所需材料
一、免营业税所需材料：(1)原房产证复印件(住房满5年且面积小于144平方米)
二、减免个人所得税所需材料：(1)原房产证复印件(2)房管局开具的卖方家庭少有住房证明(3).卖方夫妻双方身份证复印件和结婚证复印件(4)填写《个人出售住房减免个人所得税申请审批表》
三、继承所需材料：(1)原房产证复印件(2)死亡证明或户口注销证明(3)公证书(4 )继承人身份证复印件
四、离婚变更：(1)原房产证复印件(2)离婚协议、离婚证(3)双方身份证复印件
五、夫妻更名：(1)原房产证复印件(2)结婚证复印件和福气双方身份证复印件
六、赠与：(1)原房产证复印件(2)公证书(3 )双方身份证复印件(4)户口本或公安局开具的亲属关系证明原件(5)填写《个人无偿赠与登记表》
注：赠与税收减免需要有三代以内直系血亲关系，具体指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
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