买房须知

对于7.3园区“天价土拍”你怎么看？

“我可以说实话吗？就三个字——神！经！病！（大笑）。就是虚高嘛”

“土拍以后我们很忙。”

“土拍对二手房销售的促进作用比较大。现在是卖方市场，房子少，客户多。”

“我不选湖东也是因为这个原因，贵。”

……

苏州工业园区房地产交易管理核心

距离7.3园区土拍结束已有几日，但土拍之热却无降温迹象。6日，小编走访苏州工业园区房地产交易管理核心，以及园区部分二手房中介门店了解到，即便是普通购房者，对于7月3日的园区土拍也是无不知晓。甚至有市民在土拍次日就将拍出地块周边楼盘走了个遍，哪家封盘哪家涨价数得一清二楚。而从房产中介口中得知，房东捂盘、毁约、抬价等行为，在土拍后也是高频发生。甚至有房东由于心理不平衡，宁愿毁约赔3万也不卖房。

购房者说：园区确实“壕”！

我们也想在湖东买套房，但是……

小编在园区的房地产交易核心随机问了几名购房者，竟然无人是在湖东买房。不过细听其中理由，诚然绝非湖东不好，只是房价太高想要靠近不容易！

刘女士在土拍前不久卖掉了自己位于园区的一套房子，因为是在星港街，距离上没能占到土拍的便宜，多少有些失望。不过，见湖东房子涨价厉害，刘女士也想要在湖东买套房，“土拍后特地过去看，路劲主场封盘，七里香都也封了，北极星的只有一楼二楼在售。” 出于价格考虑，刘女士打算再观望一段时间，看准时机在湖东入手一套小户型。

在园区白塘区域买房的李先生认为，土拍把湖东房价一下抬高了不少。“像星公元这种靠得近的涨价还可理解，白塘毕竟还是隔了好几个地块。”李先生买的房子用于自住，对他来说土拍对其并无大影响，“涨价固然好，但我也不会因此就卖房。”李先生说，倒是其同事在园区斜塘区域买有一套房，小区*对应斜塘小学，为了能为孩子换个更好的学校，原本打算在园区湖东再买套好一些的*，但在土拍后就感叹湖东房买不起，还是决定安静的待在斜塘了。

同样，在跨塘买房的夏先生也表示，不选湖东的理由就是房价贵。夏先生一个月前左右在跨塘花600万元买了一套房， “湖东本来就不便宜了，土拍以后更是贵”。

中介们说：比园区还“壕”的是房东！

房子少客户多 房东坐地抬价也有理

有中介表示，土拍对新房的影响比较大，对二手房并无太大影响。“相较于新房动辄涨5000元的‘杀屌大刀’，二手房每套涨价5万-10万的涨幅，也只能算是情理之中的温柔一小刀。”虽然土拍有不少楼盘趁势调价，但从销售上来说，土拍对二手房市场的促进作用远大于新房。

二手门店房源推荐

“新房传闻涨得多，有些人接受不了就来看看二手房。” 多位中介表示，土拍后到门店咨询的购房者明显要多30%左右，销售量与之成正比。园区某中介门店上个月销售量高达30余套，其分析促进销售较大的原因还是炒了一个月的土拍。

顺势跟涨，新房调价，二手房的房东也会调。然而，这其中又分成两派。

一派是对市场把握不准，不知道该涨多少才合适的。于是，这类房东就把房源收回去先捂着。也因如此，中介们表示土拍后可售二手房源在数量上明显减少。“现在是卖方市场，除非是特别缺钱想抛售的，不然没有想要出手的。”中介分析，当下的市场对房东来说非常有益，等到市场明朗了一定还会涨。房东们也是看中这点，说起赚钱大家都想赚，“捂盘能生钱。”

还有一类房东，是见土拍之风动涨价之心，临时毁约誓要抬价。这样的事例在土拍后的几天时间内并不少见。比如某中介举例，有房东卖房时房子不到两年，在土拍前与买家签下预定合同，协商同意在房子满两年时再卖（注：二手房交易减税:营业税免征年限降至2年）。现在房子离两年日期接近了，马上就要开始办手续了，但土拍之后价格涨得比较疯狂，卖家就跟买家提出两个条件：要么涨10万块，要么把合同撤掉。目前还在协商中。

再如此例：有房东在土拍前几个月收了订金签下合同后，在土拍后*便立即反悔。按照此前与买家协商所确定的，除了全额退订金以外，还要赔付3万元违约金。“考虑到自家房子至少能增值10万元，房东毫不犹豫就退了。买家也是哭笑不得。”

中介表示，现在是卖方市场，房子少，客户多。而在园区日益看涨的房价下，土拍后来看房的比起土拍前看房的人，犹豫时间大大缩短，“土拍后基本是*看房第2天就能定下来。”中介表示，涨价是大势所需，买卖双方对市场都有所了解，所以看房前对涨价也都心知肚明，还愿意来看房的也都愿意接受这个现实。

二手房买卖房东违约怎么赔？

双方协商确定的，按照约定进行；双方不能协商确定的，分以下几种情况做不同处理：

1、原则上可比照*相类似房屋的市场销售价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋）与买卖合同销售价之差确定房屋涨跌损失；

2、无*相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。