作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
受到政策、市场等多方面因素的影响，房价就像是天气，*一个样子，因此不少卖家在出售房子之后，看见房价上涨便想反悔，然而，这样做真的可以行得通吗？
房屋出售却涨价 卖房反悔赔6万
中山的刘某在港口镇某小区有一套房子，2015年11月，刘某与中介公司签订速销协议，约定好以58万元的价格将房子出售出去。协商一致之后，刘某与中介公司签订了居间合同和二手房买卖合同，并且将房产证的复印件等资料交给了中介公司。
一段时间后，中介公司为刘某找到了买家邓某，并告知刘某于2016年1月10日到现场签署相应文件。然而，刘某并没有按照约定时间到场，但另行约定了见面时间为1月16日，于是买家邓某就先行在买卖合同和居间合同上签了字。
1月16日，刘某虽然按照约定抵达了中介公司，但却表示不再出售房屋，原因是交易价格未经其确认，在中介公司和买家邓某的一再沟通下，刘某都没有改变主意，无奈之下，邓某便将刘某告上了法庭。
经法院裁决，中介公司没有违反速销协议约定，买家已经在居间合同和买卖合同上签字，合同成立并生效，双方应履行各自的义务，卖家违反合同约定应承担违约金等违约责任。*终，卖家刘某给买家邓某赔偿了6万元，而买家邓某已交付的定金6万元也由中介公司退回。
卖房不能轻易反悔 违约需承担责任
把房子卖了，但是房价却涨了，因而想反悔，这样的心情是可以理解的，但是需要注意的是，卖房反悔即违约，你是需要承担违约责任的。
在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造销售易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
因此，需要提醒大家一句，买卖以诚信为重，既然已经签订了合同，双方就应该严格履行合同约定的义务，不要因为追求一时的利益而做出有损自身声誉的事情。
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