作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
北京城建：2012年业绩回顾 审慎推荐评级
2012年度核心业绩每股1.13元，符合预期北京城建*公布了2012年年报，公司全年实现收入66.8亿元，同比上升27.4%，实现净利润10.9亿元，同比上升30.5%；如果剔除处置流动资产及公允价值变动等带来的非经常性损益，公司实现核心净利润10.1亿元，合每股核心*1.13元，符合预期。
公司期末宣布每10股派红利3.7元（含税）。
业绩增长主要靠筑华年、首城国际、世华泊郡三项目贡献：
公司全年营业收入66.8亿元，同比上升27.4%，其中筑华年项目贡献17.5亿元（项目净利润率28.5%），首城国际28.6亿元（持有50%权益，项目净利润率23.7%），世华泊郡5.5亿元（项目净利润率19.8%），徜徉集8.8亿元（项目净利润率-14.6%，主要因前期保障房结算）。
2012年销售完全符合预期：公司期内实现销售面积62.4平米，同比增长41%；销售额100亿元，同比增长54%，完全符合我们前期95～100亿的2012年销售额预期。公司期末预收账款92.9亿元，较年初增长42.5%，其中主要是世华泊郡25.6亿元，筑华年17.4亿元，徜徉集14.2亿元，首城国际14.0亿元和世华龙樾13.2亿元；预收款已经锁定我们2013年收入预测的124.6%，收入锁定性较强。
财务状况依然稳健：公司期末在手现金56.9亿元，较上年末上升90%，而一年以内到期长期负债及短期借款只有10.9亿元；净负债率则较年初下降15.1个百分点至17.0%，处于A股上市公司低端，财务压力非常小。
发展趋势公司目前在售项目是清河小营世华龙樾、世华泊郡、房山徜徉集、重庆熙城、成都龙樾湾等项目，而前期获取地块如密云上河湾、顺义顺悦家园、重庆龙樾湾、平谷汇景湾、天津南湖1号等项目也将入市销售，预计2013年销售额实现约0~10%的小幅增长。
维持“审慎推荐”我们小幅调整2013年盈利预测为每股1.33元，并引入2014年盈利预测每股1.52元。目前股价分别对应2013/14年市盈率8.8倍和7.7倍，较2013年NAV折让41%，公司财务状况稳健，销售进展较好，具备估值吸引力，我们维持“审慎推荐”的*评级。
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