作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
今后，使用过公积金贷款的市民或将不能再进行公积金贷款，而且贷款额度也会有所收窄……正在征求意见的广州公积金贷款新政引发各界关注，有不少计划近期动用公积金贷款买房的市民已经准备加快入市步伐，赶搭政策“末班车”。如果夫妻双方有一方没有使用过公积金贷款，再买房时仍有一次申贷机会，但需按二套房相关规定办理。
六成已购房客动用过公积金
广州市公积金酝酿出台新政，其中拟规定已使用过住房公积金贷款的，将不再予以贷款。
目前，广州职工还完公积金贷款后可再次申请，尽管此前根据楼市调控政策，三套房停贷，但公积金贷款至少还可以申请两次。而按照新的征求意见稿，只要以前有公积金贷款记录，就没有再申请公积金贷款的资格，从未申请过的，今后也只有一次申请机会。
如果夫妻双方有一方没有使用过公积金贷款，再买房时是否仍能申请公积金贷款，不少市民对此有疑问。广州市公积金核心相关负责人表示，这种情况下仍有一次申贷机会，但是需要按照二套房相关规定办理。
“公积金贷款起的是辅助作用，主要是保证大家的基本住房需求。按照广州目前的房价，对于改善住房条件的比较难满足。”广州市公积金核心相关负责人此前在作客行风面对面节目时表示，从这两年发放的情况看，92%的申请人是头次置业。
满堂红地产研究部一等经理周峰表示，广州已购房人群中有六成左右的人群是使用过纯公积金贷款或者是组合贷款的，在新政出台后，这部分人群可能不能再使用公积金贷款购房，影响面比较大。但目前楼市主要购买力还是头次置业者，二手楼市只有13%的是二次以上置业。而2013年经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，属于二次购房的群体里面，采取公积金贷款方式的客户数量占二次购房客户数量的18.7%。
公积金结余额近千亿
公积金是不是“入不敷出”没钱了？为何会出台政策收紧公积金贷款？……有不少业内人士提出这样的困惑。
广州住房公积金管理核心去年12月发布的近日一份年度住房公积金缴存、使用情况公报显示，2012年，广州全市新增住房公积金缴存额402.21亿元（含结转利息），而同一年，向3.80万户职工家庭发放了住房公积金个人贷款172.42亿元，还有91.51万人次按规定提取了住房公积金263.17亿元。
从数据上看，发放贷款和提取的公积金金额，比新增公积金缴存额高出33.38亿元。
公积金管理核心相关负责人表示，目前，公积金贷款额度还是充足的。广州市公积金的当年结余额为105亿元，累计结余额是980亿元，其中已发放贷款780亿元，还有十几亿元的国债。
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