买房须知

[摘要]沈阳买房贷款计算方法

利息以天为计算单位，据个人信贷处的有关负责人员介绍，现在还款时公积金管理部门按照每天为计算单位计算利息，这样就会对贷款者十分有利。

住房贷款咋还款

据权威人士介绍，一般来说，普通购房者对于一次性支付购房全款力不从心。对于目前手里有一部分资金，但在购买商品房时没有一次性付款能力的朋友们，或者手里资金刚好够一次性付清买房款，但还有一些其他*意向的朋友们来说，较好采用按揭贷款的方式比较合适，而且有公积金的朋友们较好优选公积金贷款更为合理些。那么，房贷咋还呢？(详见表1、表2）

公积金贷款提前还合适否

贷款之后究竟何时还款*合适？市公积金核心有关人士说，如果在贷款一年之后，家中经济条件允许的情况下，与银行协商可在一年之后将贷款全额还清，这样一来就可省去由于贷款利率上调所带来的资产损失，还可以省下其余年限的贷款利息，因此在购房者有条件的情况下，一次性还清剩余贷款还是比较划算的。

比如，孙女士在铁西区用公积金贷款（10万元人民币）购买了一套商品房，如果孙女士在条件允许的情况下，一次性还款那是较好的一种方式，但如果暂时没有能力，她可以选择随时还款，每次还的越多，以后的还款利息就越少，在本金不变的前提下，利息在逐渐递减。她还可以选择三次还款计划：第1次还贷款额的50％计5万元；第2次还剩余贷款（5万元）的50％计2.5万元；第三次将剩余的2.5万元全部还清。

公积金贷款咋计算

据了解，目前公积金管理部门又新出台了一些公积金还款的新方法。如果您现在买房子有两种不同的还款方式：公积金年利率5年以下为：3.96；5年以上为4.41。

1、等额本金还款方式

好处：本金等额，利息递减。

计算公式：第N个月还款额=贷款本金/（除以）还款月数×[1+（还款月数-N+1）×月利率（5年以上为3.675）]

比如您贷款10万元分10年还清，那么您8个月的还款本金就是：10万元/120个月×[1+（120-8+1）×月利率]。

2、等额本息还款方式

好处：本金递增，利息递减。

计算公式：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）的N次方（N为还款月数）

例如：贷了10万元分10年还清，那么每月还款额=贷款本金10万元×3.675（月利率）×（1+3.675）的120次方。

住房贷款咋办手续

由开发商提供：

1、商品房销售合同包括备案合同。

2、新批楼房门牌审批表。

3、开发商开户银行账号。

4、开发商为购房者出具的大发票。

由个人提供：身份证、结婚证、户口本、公积金住房卡、公积金缴存比例证明、如果是未婚单身者则出具民政部门开出的单身证明。

公积金购买二手房的步骤：

1、二手房卖买合同。

2、二手房评估报告。

3、房产部门出具的转让申请审批书。

商业贷款需要出具的相关手续：

开发商需要提供手续：

1、商品房销售许可证。

2、商品房销售备案合同。

3、开发商为购房者出具的大发票。

4、商品房准住通知单。

购房者需要提供身份证、收入证明、还需要购房者单位出具收入证明。(详见表3）

商业贷款咋还合适？

一般来说，商业贷款还款对于各个银行有着不同的还款方式，一般来说，有等额本息法和等额本金方法两种，而一些银行只有其中一种还款方法。

等额本息法的计算，购房者可以登录银行理财网站，银行有专门的理财计算器，如果您输入贷款数额（pv）、贷款利息(i)、贷款终值(fv)和贷款年限(n)再用专用的理财计算器即可以算出每月的还款数额。

等额本金法的还款方式为：例如：贷款10万元，还款期限为10年，那么每月本金就是10万元/120个月。利息：10万元×5.508（工商行月利率）=利息。那么您第1个月的还款额=本金+利息。

依次推算：（10万元—本金）×5.508（工商行）=第2个月利息

第2个月还款数额=本金+第2个月利息。依次推算……

积蓄买车贷款买房合适

专家建议：还是先一次性买车然后再用按揭贷款买房

对于手中钱还不很充裕的市民们来说，工商银行沈河支行的专业理财师刘卓女士告诉记者，对于这类市民朋友来说，先看您是否真的在同一时期需要共同完成。如果能够取舍的话，较好先购买住房，然后再购买车，或者推迟买车计划，因为毕竟车是一种消耗品，而且价格变化快，浮动偏大。如果坚持买车，要先考虑购车后一系列相关费用，并选择一些价位低，排气量小的车，既省油费用相对低。如果手中有旧房屋者，较好一次性购车，因为目前对于一次性购车经销商往往打的折扣很多，然后将剩余款交纳买房首付，而用旧房租金来还款，这样能够稳定未来现金流，这样相对于买车来说，买房利率要相对低些，因此优选买房子贷款。