作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
只有使用权的而没有房产证的房屋能买吗？只有使用权的房屋在房产市场中一般也存在，因为价格、地理位置等多种相关因素的影响，也会有购房者想要去买，那么只有使用权的房屋买卖合同要注意什么？
使用权房交易一般有以下两种方式：
（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权的房变成是产权房。产权单位一般会在年初和年中两次布告进行通知。可以拿单位的工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因为政策限制还没有完全开放，能够上市进行买卖交易的所以就非常少，除非是获得相关产权单位同意后，通过缴纳一定的相关费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
（二）房屋置换除了可以将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的*权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
二、只有使用权的房屋买卖要注意什么？
在进行使用权房交易时，要注意以下几点事项：
（一）在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。
（二）房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。
（三）使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。
以上就是购买只有使用权的房屋的相关内容。不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。
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