买房须知

　一、根本没有必要去作情况：
　　1、婚前一方已经取得产权证的。
　　因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
　　3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。
　　4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
　　这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它只限于本钱，并不包括房屋*部分。
　　二、强烈建议去作的情况：
　　1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；
　　2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；
　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
　　三、办理的程序：
　　办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。
　　如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻，那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。
　　办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

的程序及需要的资料如下
一、办理财产公证需要的证件材料：
(1)个人的：如身份证、、申请人的未婚证明(证明由申请人单位人事部门或户籍所在地出具)、已婚的还要带上结婚证;
(2)与约定内容有关的证明，如、未拿到的带和付款发票
(3)协议书草稿，当事人书写有困难的，公证人员可代写;
(4)公证员认为应提交的其他材料。

二、约定协议应包括以下内容：
(1)当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况;
(2)现有(含债务)的名称、数量、规格、种类、价值、状况等;
(3)现有的归属;
(4)其他约定，如共同债务如何清偿，财产孳息归属等。
准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办，是不会被受理的。

三、办理的程序.
第1，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。要强调的是必须是双方共同亲自到公证处，委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

第2，公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。由于婚前财产约定涉及到当事人财产实体权利的转移，公证员在这个过程中，会再三确认当事人划分财产归属的意见，明确双方对财产的分配关系，当事人一旦在笔录上签字，该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。
　　
第三，双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，两周后当事人就可凭收费单据来领取公证书了，若双方都抽不出时间来领公证书，也可以再预交邮费后享受“邮递送达”的服务。

1带着双方身份证 户口簿 单身证明（不过年龄不太大可以到公证处签署未婚保证书） 房产证（如果产权证没有办理下来可以带购房合同和收据）到公证处办理婚前财产约定公证。可以将婚前个人的房产约定婚后为夫妻共有。
2但要注意的是，该协议公证是以结婚为生效要件的，也就是你们双方不结婚不生效。只有结婚后该房产才归二人共有。
3抵押中的房产是不能变更产权登记的，但不影响你们办理该协议。因为该协议首先对你们双方有了法律上的约束（结婚后），没有办理过户手续对外不具有对抗力，但对你们之间还是有效的。只要贷款还清抵押解除后去变更登记就可以了。
4办理该公证的费用大概是几百块，过户时候（因为婚后过户）只有几十块的工本费，没有税费。
5如果想婚前办理就不可以了，首先抵押的房产不能处分，即使还清贷款因为你们婚前是两个自然人，所以只能适用买卖或者赠与，要上税。

婚前财产公证，是婚前财产约定协议公证的简称，指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式：一种是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证；另一种是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。 夫妻财产公证一般需要下列材料：（1）申请人的身份证明，已婚者还须提交结婚证书；（2）协议书草稿，当事人书写有困难的，公证人员可代写；（3）有关的财产证明；（4）公证员认为应提交的其他材料。 夫妻财产约定协议应包括以下内容：（1）当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况； （2）现有夫妻财产（含债务）的名称、数量、规格、种类、价值、状况等；（3）现有夫妻财产的归属；（4）其他约定，如共同债务如何清偿，财产孳息归属等。 婚前夫妻财产公证由当事人住所地或协议签订地公证处管辖办理公证。