作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
落宗这个词想必之前大家也和小编一样不大熟悉， 但是经过了河北燕郊这一轮几千业主无法落宗的大事件之后，大家实在是不能再忽视这件事了。那么落宗到底跟业主有什么关系，不落宗会对自己的房产有什么影响呢？让小编和大家一起学习下。
关于房产落宗的名词解释，什么房产落宗呢?
房产落宗：宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。房产落宗是通过建立起房屋和所在宗地的关联关系，生成少有的不动产单元代码。落宗的基本原则之一，就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。通俗地说，落宗，可以理解为一块土地的代码，就像是电脑的ID或手机的串号。
办理不动产权证书时，发现自己的房产是未落宗，从而无法办理，那么未落宗是什么意思？又会对房产有哪些影响呢？
未落宗，是指土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有落实地块或宗地。
什么原因导致无法落宗？
第1，土地出让金和相关税费没有缴清；第2，土地性质为工业用地；第三，土地性质为集体土地；第四，土地为划拨土地。
前几天燕郊的众多小区出现不能落宗的问题，就是违反了落宗的这一基本原则，就是地上建筑的性质和土地使用性质不同。大部分小区的土地使用性质为工业用地或绿化用地，房产证上却显示土地用途却为住宅。当然购房者可不背这个锅，可通过法律手段和向政府部门投诉来解决这个问题。
为什么需要落宗？
2016年1月，国土资源部发布《不动产登记暂行条例实施细则》，目前已经有18个省、直辖市、自治区启动不动产登记。国土资源部多次明确，不动产登记已经正式施行，但是启用新的不动产登记簿证后，原有各类权属证书将逐步停止发放，以前依法制作并登记内容的土地登记卡《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。但是不进行不动产登记房子将无法买卖，所以说这一政策并没有强制执行，但是一旦要进行房屋交易，就需要更换不动产权证
即：房屋不能落宗，则不允许进行买卖交易，不能向银行申请抵押贷款，也不能办理房产继承。
购买房屋时需要注意哪些关于落宗的问题？
购买新商品房或住宅，需了解有没有房产证和土地证，房屋落宗是否符合国家法律规定，二手房在房屋买卖时，弄明白为啥没有土地证，是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等，有房产证可以买卖签订合同，但可能会因为无法履行而被迫解除。
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