作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多家长为了孩子深谋远虑，以未成年子女的名义买房，一些孩子刚出生就成了“小房主”。殊不知，用孩子的名字买房简单，但一旦要卖就没那么容易了，*近出现不少类似弄巧成拙的情况。
孩子房产证不能加母亲名
刘女士与丈夫在2013年初购买了一套教育地产，当时是以孩子的名义买的，很快就顺利地拿到了房产证。今年孩子要上小学了，根据学校要求，孩子的户口必须落在该房产上，才能入学。刘女士到派出所落户时被告知，未成年人不能作为户主，无法独自落户，必须随父亲或者母亲。
刘女士到房管部门要求在孩子的房产证上加个自己的名，以便在落户时当户主。但这事也没戏。房管部门的工作人员表示，母亲作为监护人不能在未成年子女的房产证上“加名字”。这涉及“处置未成年人财产”的法律问题。
未成年人的房不能随便卖
前不久，市民宋先生把16岁的儿子送出国留学，在办理完各种手续后感觉资金紧张，他不得不把一套闲置的商品房出售，才能备齐孩子的留学费用。该房在多年前以儿子的名字购买，宋先生通过中介机构很快就找到了买方。
他在咨询过户流程时得知，未成年人处分房产需要监护人代为办理，并且由双方监护人同时到场，提交不损害未成年利益的书面保证。
宋先生早已离婚，现在前妻在国外，无法到场办理，他不理解，法院已明确孩子归自己抚养，自己为何不能处置房产呢?
房屋产权登记核心的工作人员解释说，依据我国《民法通则》规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。《房屋登记办法》第十四条要求，处分未成年人房屋申请登记的，应提供为未成年人利益的书面保证。
而按照婚姻法，夫妻离婚后抚养孩子的一方不得剥夺对方的监护权。因此，宋先生在变卖孩子名下的房产时，得有监护权的双方共同到场，并且出具保证书。
上述刘女士作为孩子的监护人，在房产证上加名字，实质上是转移了房屋的部分份额，属于处分被监护人的财产，触及被监护人的利益。不管是买卖还是赠与，刘女士都属于自己代理行为，在法律上都是无效的。因此她无法在孩子的房产证上加自己的名字。
近几年，以未成年人名义购买房屋的现象越来越多。需要注意的是，监护人可以代未成年子女购买房屋，但无权随意处分被监护人的财产。除非是监护人为被监护人的利益，比如未成年人出现重大疾病需要治疗，孩子需要出国留学等，监护人才可以通过法定程序处置房产。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
