作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着二手房交易市场制度的完善，和人们购房心态的转变，现如今越来越多的购房者选择购买二手房。但是二手房交易有很多注意事项，并不是所有的二手房都可以进行购买的，因此购房者在买房前一定要了解好相关的房产知识。下面小编为大家总结了一些二手房不能进行购买的类别，希望能帮助大家选购正确的二手房，及时的规避风向，从而保障自己的利益。现在就跟我一起来看一下吧！
购买二手房时应该规避的产权问题：
1、单位公房
现在部分公房已经可以上市了，但是我们在购买公房之前一定要确定一下该房产是否属于“单位优先购买”的类型。
如果是这样的情况，在买房之前应该让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明方可出手，以免日后产生纠纷的可能。
2、产权限制房
在购买二手房之前我们还要确定的是该房产不存在被抵押或涉讼等问题。同时也要注意土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。
如果在调查后发现上述问题则应该注意回避。
3、小产权
小产权的问题我已经不是第1次提到了，由于小产权房不受国家的法律保护，一时贪图便宜的购房者很有可能较后落个“血本无归”的后果。所以，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。
4、房改房
购买房改房时要注意的是确认该房屋是否已按成本价补足了费用。根据有关规定，“以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。”
5、特别提示
对于军队（军产房）、学校（校产房）和医院（院产房）的二手房交易要特别注意——由于这些单位的特殊性，在购买上述类型的二手房时必须先由原单位盖章同意交易方可购买。以免日后带来不必要的麻烦。
购买二手房一定要多加留意，虽然二手房交易现如今已经十分规范，但是还是存在一些漏洞，各位购房者买房前一定要留意。
以上就是二手房产权问题和哪些二手房是不能买的相关知识，了解了上述内容之后，相信各位购房者不会买到这些不能买的二手房了。希望上述内容能帮助大家正确的规避风险，保障自身的利益。
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