作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
摩根大通大中华区领头经济学家朱海斌表示,在过去2004年到2013年九年内,中国房价上升了84%,与美国大致相当,并且低于很多国家;中国房价更像日本的1973年而不是1989年,不会出现崩盘,但是房地产*会保持个位数增速。
他认为,在未来一两年更可能出现的是局部的,或者是中部的调整,而不会出现崩盘式的下滑。一方面城镇化的过程来看未来的需求仍然很稳定;第2个方面收入增速比较显著;第三个原因可能是房价下跌的情况,政策方面有很大的调整空间。
此外,朱海斌表示,扣除通胀的上涨率这一部分,在过去2004年到2013年九年内,房价上升了84%,这是中国现在面临的一个情况。一些欧美国家,在全球金融危机之前,美国2007年到2005年实际房价上涨是86%,扣除通胀。中国是84%,就是跟美国大致是相当的,英国从1997年到2007年十年内上升了118%,西班牙也是118%,略超过中国。所以2004年到2013中国的房价上涨速度跟英国和西班牙并没有太大的区别。
“金砖国家”,即巴西、俄罗斯、印度、中国和南非五个国家中,巴西2005年到2013年实际房价上涨也是扣除通胀是139%,俄罗斯从2001年到2008年七年实际房价上涨是182%,南非1998年到2007年房价上涨187%,中国是84%。“也就是说这些主要的发展中国家,他们在过去的十年,他们房价上涨速度要比中国更快。所以我觉得从房价的角度,仅仅这么看的话,说中国房价上涨速度*快,这个没有太多的论据来支持。”
朱海斌表示,日本在1973年以后出现了第1次房价崩盘,1973年之前日本在1966年到1973年是非常强的房价上涨趋势,上涨了126%。在1974年—1976年间有了下跌,之后又有了上涨,又出现了20年的房价下跌。那过去20年,目前的日本房价是回到了1973年前的水平,他是70年代末和80年代末这么一个调整的情况。
“如果我们现在是1973年日本的情况,如果我们能避免像日本当年出现的后十年的情况的话,那我们房价大幅度下跌的可能性会小很多。”朱海斌表示,“几个主要的原因,我们看金融体系的信贷周期,除了房价上升之外,另外我们看信贷周期,信贷增速,中国目前过去几年,日本在80年代末非常接近,包括我们金融体系的风险,中国目前跟日本90年代初80年代末非常接近。另外人口结构,人口老龄化,劳动人口的情况,跟日本90年代初80年代末非常接近。这也是大家为什么会讨论中国会像日本80年代末一样的危机,就是这个原因。”
朱海斌指出,我们可能并没有太担心中国在未来会出现一个长期的,剧烈的这么一个房价下跌的情况。更重要的可能是要在政策上做调整,怎么样防止从过去我们更多着重对增量的一个政策,比如说限购、限贷,更多关注到对存量,比如说二套房,租房上做一些倾斜。