买房须知

公积金贷款可贷金额：
1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元还款系数；
2、较高可以贷到要购买房子的评估值的80%
3、一般较高贷80万，如果做信用评级AA级可以较高92万，AAA级可以较高104万
以上三条同时约束着公积金贷款的贷款较高金额，当三者有差异时，以贷款数额较低的为准。

自2015年11月1日起，职工个人可贷额度由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”。

　　计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×15倍，其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含12个月内的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定，较高不超过50万元

额度提高：多贷40万每月省400多

公积金新政首当其冲的就是贷款额度的提高，购买首套自住住房，个人较高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭较高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人较高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭较高贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第2套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第2套非普通商品房，公积金较高贷款额度做相应调整。

按照调整后每户较高贷款额度120万元来算的话，相较于原先的较高80万元，可以多贷40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。

年限延长：老公房仍只能贷15年

如果说贷款额度的放宽，此前消息由来已久，市场多少都有点心理准备的话，那么新政的另一项内容——贷款年限的调整则多少有些意料之外。

现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内，较高可贷年限为30年，较低为15年；房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，*长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。贷款年限调整后，延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限，减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例，调整前仅能贷15年，调整后较高可贷25年。以公积金贷款100万为例，贷15年，每月需还贷7396.88元；贷25年，每月还贷则下降到了5278.37元。毫无疑问，“大龄”二手房贷款年限增加，降低了购房者每月还款压力。

限价房用公积金贷款能贷多少呢

1、针对一些单位每月为职工缴纳的公积金额度较少或者职工本身工资收入就少，这将直接导致相关购房者的公积金贷款额度较低的情况，住房公积金贷款核心有关负责人表示，购买政策性住房，无论公积金贷款额度是多少，较低贷款额度都为12.5万元。

2、据悉，去年本市公积金贷款总额度上调到60万元，如果信用等级高，较高可贷78万，基本可以满足政策性住房贷款需要。如果总贷款额超过了公积金贷款，则可以申请公积金和商贷的组合贷款。

3、公积金核心有关负责人表示，为了让开发商能及时得到回款，保证其有充足的资金保质保量地进行下一步建设，政策性住房公积金贷款将不再受“封顶放款”限制，只要手续齐备就开始放贷。