买房须知

讯(编辑 李长海)中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。消息传来，在金融界引起强烈反响。央行存贷基准利率下调0.25个百分点意味什么？对提振国民经济有何意义？对房地产业又将有何促进？请看第1时间为您解读。

解读一 股市

央行降息将促使市场趋势性反转？

综合各种观点认为：央行降息清楚地表明了稳增长、促发展的政策转向。

当前市场已经处于明显的底部区域，政策的推动会使市场有趋势性的改变，市场会明显向上。央行选择在经济数据公布前出台降息措施，也说明了数据可能不乐观。

英大证券研究所所长李大霄表示，中国央行宣布降息25个基点，调整后1年期存款利率3.25%。属于重大利好，能够稳定经济与股市，会对股市有显著作用。今年股市盘整了整整5个月，但至今未创新低，说明底部特征越来越扎实，仍然是钻石底。即使在目前基础上再跌，空间也有限。现在股市的较大利好不是出台稳增长政策，而是股价低，银行股都跌破净资产了。

解读二 经济

降息标志着货币政策的显著宽松化？

经济学家巴曙松认为，中国央行宣布降息25个基点，调整后1年期存款利率3.25%。这是中国央行三年来头次降息。从国际环境看，随着全球通胀压力回落，近期欧洲经济疲弱等促使主要发达经济体和新兴经济体都重新转向货币宽松，当前中国央行的降息与这一国际趋势是一致的，也显示稳增长再次成为当前各国经济政策的核心。降息标志着货币政策的显著宽松化。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭作出了深入分析：“这个*重要节点终于来了，正式步入新一轮降息周期，货币政策终于迈开大步宽松起来了！”他表示，在国内外经济不振，与国内通胀缓解(估计5月CPI为3.1%左右)，及全球降息潮的背景下，央行降息势所难免。降息作用与意义，远大于降存准率，标志着货币政策的显著宽松化，预计年内还降息作用与意义，远大于降存准率，有一次降息机会。今年CPI仍将在2-4%间盘整，须保证存款正利率，不可能多次降息，而09年上半年却是通缩。

解读三 楼市

开发商、购房者将迎来持续利好时机？

降息消息传来，有开发商表示，央行降息意味着接下来开发商、购房者将迎来一个持续利好的绝好时机。降息*核心的影响就是令楼市资金链更加宽松，其作用也远比降准更加直接。他表示，这次降息不会是今年较后一次，整个市场在预期内将迎来持续利好。购房者与开发商的贷款压力降低了，对于购房者，是较好的抄底时机，对于开发商，是较好的拿地时机。也有业内人士表示，降息等于全面降低融资成本。有以下几点重要影响：

1、纯属大利好，房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本。

2、个贷成本全面降低，能刺激购房需求，首套、二套皆从中受益。

3、开发贷虽仍偏紧，但降息创造了低息融资环境，信托、私募等融资成本也会同步回落。

4、楼市春季行情有望继续，销售基本维持一定活跃度。”

有分析师表示：央行降息的主要目的是为了调控CPI，而不是为了楼市。当然，降息对于楼市的作用也是明显的，那就是会提高楼市销售量。购房者还贷压力降低，开发商跑量回笼资金。估计今年央行还会有降准或降息等货币调控政策出台。央行不会在下调后又上调，可以预见接下来，存贷款利率还会有一个下调空间。

100万20年房贷每月节省近150元

央行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

其中，5年期以上贷款利率由7.05%下调至6.80%。以100万商贷20年期为例，之前每月偿还本息7783.03元，如今每月需偿还本息7633.40元，减少了149.63元。

同以100万房贷20年为例，降息前利息总额867927.29元，本息总和1867927.29元，降息后利息总额832014.88元，本息总和1832014.88元。等额本息还款为例，利息将减少35912.41元。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表

金融机构人民币存贷款基准利率调整表

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