作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
继央行5月12日“喊话”要求支持个人住房贷款后，记者近日以购房者的身份连线了上海多家银行后发现，目前市场上首套房贷利率的主流变动情况并不大，仍是基准利率或上浮，视购房者个人资质而定，较高上浮10%。相关专家表示，“央五条”政策仍然没有落地，预计接下来两周内会有央行的正式通知。
沪首套房贷利率仍是“上浮5%”
“央五条”要要求“优先满足居民家庭头次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”，被不少业内人士解读为政府方面的又一“救市”措施，可以缓解首套房贷利率上浮后对购房者造成的压力。
在此次网的调查中，中国银行仍执行基准利率上浮5%，工商银行、建设银行和交通银行执行起点基准利率较高上浮10%，具体情况需看购房者个人资质和购房情况。
外资行汇丰银行表示执行基准利率，但是可较低享受95折的首套房贷利率优惠。据银行工作人员介绍，如果是和银行合作的指定楼盘，或者个人资质好的客户*终可获得较低折扣。
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兴业银行的工作人员告诉记者，总行对仅对二套房贷不低于基准利率的1.1倍的要求，首套房贷会视各分行实际情况而定，基本是基准利率或上浮。
对此，房地产业内人士严跃进分析说，“目前上海各大商业银行对于房贷的压力测试比较重视，原因是在持续看涨的环境下，未来上海的房价能否持续维持高位，实际上是有不确定性的。换而言之，商业银行对于房贷是略有厌恶情绪的，因为很可能随着房产价值的缩水，未来房贷的收回将受影响。”
央行两周内或将出台房贷政策
近日，*在接受媒体采访时说，对现实房价影响较大的是信贷，是个贷收紧。从今年一季度数据看，房地产开发贷没有减少，反而是增加了。但是影响房地产销售较大的是个贷，08年那次也是因为个贷出了问题，11年的时候也是个贷出问题。
银行个贷政策对市场的影响远大于限购政策。从0.75到1.1倍的利率变化会影响约25%的可支付能力，会大大提高购房的实际成本。我们*简单的计算办法，就是100万的贷款，0.75和1.1倍利率就差了25万，我房子降20万，买房*值还是增加了5万，房子降10万，你买房成本就增加十几万。
同策研究核心研究总监张宏伟认为，“央五条”政策仍然没有落地。一方面商业银行存款成本受利率市场化、互联网金融等因素影响，成本较高，目前还很难降下来 ，但随着央行对影子银行、同业竞争等整顿，余额宝等货币基金*率会降价，这有可能会为商业银行利率降低提供机会，但是不会那么快。
另一方面银行自身来讲，还没有得到央行的正式通知，口头通知还没有实际的执行效力，所以，当正式的通过还没有下达前，商业银行估计还很难有实际利率的下调的动作。预计接下来两周内会有央行的正式通知。
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