买房须知

装修合同和一般合同一样，并没有什么特别之处，很多第1次接触装修的业主可能因为对装修以及后期的合作没有安全感，所以对合同等会有很强的依赖，所以首先你得要看懂它，其次才能让它成为你的保障。好了，言归正传!下面将分享多个版本的装修合同，小编会从中摘取一些重要的篇幅做一些讲解和归纳。

①：【正文的概括】

室内装修的合同一般在首页会表面工程所在地的统一标语。

甲方也就是委托方，这里是指我们广大的业主方。

乙方也就是施工方，这里是指我们的装修施工单位或施工负责人。

时间和地点不做阐述。

一份正规的装修合同必须满足中华人民共和国合同法和消费者权益保护法为前提，其中建设部人民政府等文件为依据一般都会在合同中说明，如果你想了解合同内容里的条例可以自己另外参考其内容。

②：【工程内容概括】

此项包括甲乙双方的条件设定。(业主方肯定要具备对施工单位或者场地的合法拥有权或者所有人授权)

装修工程地点：就是要装修的地点。

房屋结构：此项分框架现浇房屋结构和混砖墙预制板房屋结构，后者一般为80年代前的老房子，2000年代以后基本都是前者了，(这里说明下，现浇楼板的房子在土建的时候是先把房子的地基做好，然后钢筋水泥模板浇筑的，后期在对房屋以及一些外墙用砖砌起来，这样的结构只要不破坏承重结构都是允许改动的，而预制板结构的房子大多数是所有的墙体都不允许改动，特别是老城区的一些小区，所以在装修之前较好对自己房子的结构有所了解)。

建筑面积：就是房屋产权证上的建筑面积。

承包方式：清包/半包/全包

工期时间：一般普通家庭装修施工时间会在2-3个月内完成(当然期间不排除地震，战争，梅雨季节等不可抗拒的因素，此项日期一般以油漆较后一遍乳胶漆上墙之前，因为有时候业主在定制一些家具，木门等自购材料的时候会因为第三方产生的工期延误而导致对后续工作的延误，这样的情况下面小编会提到)。

③：【工程费用以及结算方式】

总价款：指工程的直接费用(包括材料费+人工费+设计费+管理费/若开票还有税费)。

管理费：根据每个是公司不同而定大致会在2%-12%左右(若公司优惠不收可直接划掉)。

税金：就是所得税，一般根据甲方是否需要开具发票为主，开发票就需要缴纳税金，一般都会由甲方承担。

关于支付方式：通常情况下可分为4期为主，具体付款金额比例根据每家施工单位的实际制定为准，这个目前没有统一标准，建议可以选择35-30-30-5比较多，一般家装公司不会留太多的尾款，5%小编认为是双方都比较能接受的。另外较后尾款较好在所有工程完工，包括灯具卫浴都安装完工后验收合格再支付比较保险，另外在除了首期款项以外，其他的款项较好在上期工种结束验收满意后支付，这样也可以给自己图一个保证，并写入合同内，你觉得呢?

④：【双方的义务--甲方】

甲方也就是我们的业主在施工之前需要准备的资料包括：

设计院墙体改动图纸盖章(可自行办理也可代办--准备资料若有房产证和身份证复印件即可，没房产证提供房屋交接书和房屋合同前三页尾页签字页)。

房管局装修审批盖章(房屋所在地/区内的房管局，一般公司都可以代办的)。

物业装修许可证(有以上两项审批后交予物业开装修进场许可证)。

指派代表可写业主自己也可写第三方监理。

⑤：【双方的义务-乙方】

乙方就是施工方，这里是指装修公司，对于装修公司的工作安排要求会比较多一些。

首先会是对施工方应该提供的施工指导，工期进度，材料说明等。

对设计师若有设计协议则可以以设计协议内的内容为准，若没有则以装修合同为准，在每一样工种进场前现场设计师，施工方以及甲方业主都应在场，对现场进行1比1的大样放样，这步是很重要的，图纸和现场会存在一定的偏差，所以现场的放样尤为重要。

在没有征求到业主同意和知情下不得对房屋主体结构进行改动。

⑥：【材料的供应】

施工材料的清单在合同内是不做详细说明的，是以预算书内的材料清单为准，所以在材料名称，规格，型号，等信息上审核就需要在预算，当然业主自己提供的材料(特别是半包模式，很多主材也是业主购采购)也应该符合基本的要求。

这里打个比方，比如甲方采购的材料不合格而导致的施工问题，乙方是可以不负责。

⑦：【施工安全(违约责任)】

施工中安全生产是很重要的一项，所有的工程设计也好，安全都是排在第1位的，所以小编个人建议施工方对工人都应该购买保险，因为装修施工不严谨导致的安全事故这几年发生过很多。

⑧：【其他约定(附加条款)】

这里的项目较好看仔细。主要是一些工期改动，返工要求，增减费用的内容，所以在附加条款的时候应该核对下，两者是不是矛盾，也应该熟悉一些甲方需要赔付和负责的内容，特别是不通过乙方单独和工人商议并修改的项目，在合同内公司是可以免责的，所以装修一定要先有图纸，再施工，施工改动图纸也应该改动，增项减项都应该跟着图纸和预算单价。

⑨：【工期延误(违约责任)】

施工违约条款是对施工方或者甲方各种原因而导致的工期不能按时完成所对于的处罚，合同内以补偿罚款为主，一般普通家装的日违约金为100/天左右，当然可以根据自身的工程总造价而定，每个公司也有自己的标准。

⑩：【工程保修】

对于工程的保修期，杭州市装修合同的规定：

水电工程为5年(从完工之日算起)。

其他工程为2年(从完工之日算起)。

若公司或者施工方对各类工程进行过增加延保期限的宣传和优惠，那么你再签订合同或者保修单的同时应该附加说明，这样才有理有据。

至于纠纷的处理，小编建议根据自身的实际情况和咨询下律师。

尾页：其他约定事项(总结)

也就是我们所说的合同附加条款，各位业主对施工方有特别要求说明的地方可在此处附加条款内写入并签字，同样生效并附有法律保护。

小编认为附加合同是*重要的，可以根据自己家的实际情况以及需要特别交代的地方都可以写在这里，一般来说合同很多条款都是硬性条款，可改动的地方基本没有，那么附加的内容一般是核心的问题，小编这里提几个附加条款要素，可能对你后期会有帮助!

①：预算和图纸的工程量符合性(若设计图纸无改动，或改动未经过甲方同意的，则乙方不得在工程决算中增加任何费用，若三方都以确定的工程改动也较好应该以书面形式的方式对工程量，图纸以及价格予以说明和签字)。

②：设计师跟单的服务内容(很多业主对后期设计师跟单的服务特别是开工后的服务不满意，而很多公司都是口头上的免费设计，所以基本是没有设计合同的，那么首先要对设计师实地放样的时间节点的说明，以及后期软装搭配，陈设搭配的说明)。

③：增项减项的计算方式和范围内容(增项减项的计算是要结合预算书的单价为准，如果是减项在签订合同时若有折扣优惠，那么在减项的同时应该计算相应的折扣并退给业主，这个也可以写入附加条款)。

④：施工主材与预算不符的处理方式(施工中若发现材料和预算不符，较好第1时间通知施工方，对材料进行跟换处理，如果有相应的赔付那么可双方自行商议)。