作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
期房如何付款?付款的过程中,购房者应当注意按照约定时间及时支付,而在约定的过程中应该明确买卖双方的权益,主要在时间、质量、价款等方面注意明确性,同时在期房付款过程中,还需要注意合同的合法性。
在当前社会中普遍采用的就是一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。以上这三种方式都能让开发商在固定时间内拿到全部房款,而分期则是指房子在预售时先支付一部分房款,封顶再付另一部分,交房再把尾款付清。
期房因为有一定风险,所以价格比较便宜。
期房的付款流程:
1.买受人应当按照约定的时间内及时支付房款。
2.合同生效后,当事人就质量、价款、履行地点等内容约定不明确的,可以协议补充。
3.补充协议不能达成的,按照合同的有关条款以及交易习惯确定。
4.根据以上规定购买的期房应当按照与开发商签订的合同中约定的时间支付房款。
5.如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。
6.如果购房人是按揭购买期房的话,一般都是在交房前办理按揭手续。
7.如果购房合同上签定的付款方式及时间是有明确的约定,按照合同执行。
8.不是所有开发商都允许分期付款的,目前普遍采用的是一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。
9.只有证件齐全了才能正式签约购房合同。
10.由于期房具有一定的风险,所以价格比较便宜。
购买期房时应该注意的事项:
期房的风险主要来自以下两个方面:
1.预售房屋质量风险。
房屋的质量问题一直在期房投诉中位居首位。因为消费者在与开发商签订购房协议时,所购买的房屋还没有成型,所以不能看见房屋的实际情况。因此,消费者会经常因为房屋的质量问题与开发商产生纠纷。
防范措施:在验收房屋时,请专业的房屋检测机构来进行检测,对于发现的质量问题可以要求开发商整改。
2.面积缩水风险。
有的开发商为了谋取商业利益,在房屋进行实测时,故意改变房屋的建筑面积,加大房屋的,并且不公示房屋公摊面积的数量以及计算方法,以致房屋的实际面积与协议上签订的销售面积严重不符。
防范措施:收房或进行产权登记时,一定要注意查看房屋面积测绘表,避免经济损失。
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