作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房的时候，我们会碰上两种“订”金，那就是“定金”VS“订金”。
虽说二者之间只有一字之差，但是我们很多购房者都因为无法搞清楚二者这件差别。一不小心就容易掉进开发商的“文字陷阱”里，较后真是亏到欲哭无泪。如果大家不了解其中的门道，就算您有双“慧眼”也很容易一不小心就着了道。因此*就和您聊聊关于“订”金的那些事。
一、关于订金VS定金的知识还是要理清
1、订金
以字面理解是“订”有预定之意。
根据我国现行法律的规定，其是不具备定金的性质，只是单方行为，并不具备任何担保性质。一般情况下，交付订金的试做交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预设款的后果，订金仅可做赔偿金。
2、定金
在网络上的解释是指在合同订立或者履行之前支付的一定数额的*或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
二、关于订金VS定金的差别还是要分明白
首先定金具有担保性，证明合同成立，具有相对独立性。而订金只是单方面行为，在法律上它只是预付款的性质，不具有担保性质。
其次，定金的数额原则上是由当事人约定的，但“担保法”对其较高限额又有了限定，也就是说不能超过主合同的额百分之二十。订金的数额则是由双方当事人来自由约定，法律一般是不做限制的。
较后，定金与订金的法律后果不同。给付定金一方不履行约定的债务的，是无权要求返回定金的，收受定金的一方不履行约定的债务时，应该双倍返还定金。而订金违约返还为如数返还。
综合来说，也就是订金可以退，而定金则不可退。
三、那么在什么情况下定金也是可以退的呢？
1、开发商的原因
开发商五证不全，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的；开发商存在欺诈行为，将已认购房屋转售他人的。开发商以上的两种行为购房均可提出退还定金的要求。
2、其他原因
其他原因有很多，比如双方在签订认购协议后，因对合同条款达不成一致意见。在认购书约定的合同签订期限内，双方协商未果的情况定金是可以退回的。
还有，买卖双方均无过错，但因为自然灾害、政策等非双方的原因。导致合同无法履行的情况下，购房者也是可以提出退还定金的。
总而言之在买房的时候，我们还是要对一些细节方面要多多留意，警惕开发商的“文字陷阱”，一定要明确了自己的权益后，再进行合同的签订。
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