买房须知

一线城市住房租赁政策已全部下发，据不完全统计,未来五年,北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。聊城房产网为您提供进一步的相关消息。

在楼市调控政策逐步见效的同时，各地的房屋租赁市场也迎来了政策的助推。继广州、北京等城市之后，上海也在上周六日公布了租赁住房新政。上海市正式印发《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，其中明确，要建立购租并举的住房制度，大幅增加租赁住房建设供应，保障租赁当事人的合法权益。

定位：购租并举回归居住属性

上海住房租赁新政指出，上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施，着力构建超大城市租赁宜居生活。此外，通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，增加租赁住房供应，改善住房供应结构，为实现租有所居的目标提供实物保障。

专家表示，如果说托底盖帽抑制*，为一二线热点城市楼市降温是2017年上半年楼市调控政策的主要特征，那么2017年下半年楼市主要方向是建立完善的住房租赁体系。

主攻：一线城市成租赁主战场

记者发现，除了租赁试点外，外来人口众多、住房需求难抑的一线城市成为建立租赁体系的主战场。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。

具体来看，今后五年北京将建设150万套住房，其中租赁住房将达50万套。上海提出，“十三五”期间租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套。未来五年广州将推出825万平方米租赁住房用地，预计可供应租赁住房15万套。

深圳将建设40万套人才住房，超过特区成立近40年来的总和，其中70%为租赁住房。此外，不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并将收储100万套城中村房统一租赁。除人才住房和保障性住房外，还将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源，开展住房租赁业务。

9月11日，广州同时推出六宗地块。海珠区琶洲区域地块也要求土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。

值得一提的是，为能真正提供低价租赁住房，深圳还恢复了已停止近30年的划拨用地模式。

北上广等一线城市的房子早就不是房子而是一种金融产品了。炒作做的就是低买高卖的事情，只要有人接盘，这个产业链就能一直维持下去游戏就能继续。所以谈一线城市房子的租住比是没有意义的事情。2016年过年前后的十来天上海房价飙涨就是房子作为类似债券等金融产品的属性的基本演绎。

举个例子，20年前我买的房子60万，140方，当时租金是每月1200元，年*也就2.4%，而现在的租金在4500以上，*达到了9%。并且随着时间推移，房租还会稳步前进，*会超过10%。由此可见，较好的理财产品还是买房出租。同时，房子自身还在*，这意味着本金也在增值。

鼓励：REITs试点或加速推进

值得注意的是，上海新政指出，将支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产*信托基金(REITs)试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等。

北京出台的租赁住房改革方案中，提出引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。研究制定鼓励房地产*信托基金(REITs)发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产*信托基金融资。

深圳租赁新政也显示，在住房租赁企业的信贷支持方面，将鼓励商业银行和资本市场对住房租赁企业提供信贷支持、股权*。鼓励符合条件的住房租赁企业通过IPO、债券及不动产证券化产品等方式融资，稳步推进房地产*信托基金(REITs)试点。

杭州租赁试点方案中也表示，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。金融管理部门要积极支持住房租赁企业开展房地产*信托基金(REITs)试点，吸引社会化*，多渠道筹集资金。

其实题目已经自己作出了回答，核心在于要区分*和投机。无论是房租租金还是存银行的利息，反映的都是资产的时间价值。如果仅仅是为了*，在房租低于把买房的钱存银行获得的利息的情况下，当然应该不买房。但是，大多数人买房不是为了*，而是为了投机。投机，简言之就是低买高卖赚取价差，大家都想在房产泡沫里面来捞上一把，你想想他们买房子的真实动机是希望房子*还是仅仅是为了每月收租金呢?