买房须知

   2016年初，经历了股市四次熔断的*者们，对于今年经济下行的压力有了更深层次的体会。越来越多的人将目光投向了房地产*市场，凭借着较高的*和较低的风险，不动产*成为了大多数*者的优选。

   东友星座是友阿集团携手百利地产联合打造的CBD商务生活精品项目，在未面世之际就已经获得“长沙市优质建筑结构奖”殊荣！东友星座位于东塘友谊商场之上，坐拥城市核心的少有地段，以少有办公式公寓打造超高利润的*型产品，获得当前市场的亲睐。

   现在，就跟随着小编的脚步一起对话长沙市百利房地产开发有限公司副总经理夏利德，详细了解他对于*的理解以及他与东友星座的故事。

   长沙印象  一个宜居的城市

   “宜居”是夏利德对长沙的第1印象，他说长沙是一个幸福指数很高的省会城市。“我们的团队都是上海一线房地产开发出身，我们曾笑言，要是这个项目不好，我们也不会从上海跑到长沙来做项目”。

  “长沙受湖湘文化影响很深，湖湘文化具有内向凝聚力，所以长沙是固守单一的，不像上海那样具有包容性，但长沙却是个什么都不缺的城市，它有独特的饮食文化。这里的房价现在还处于省会城市的价格洼地，人们生活压力小，吃穿住行都能满足，你想要的基本都能找到，每天过得很快活。宜居无非就是吃穿住行四个主要方面来决定，而幸福是自己给的，无可厚非长沙是一座幸福之城”夏利德这样说到。

   长沙的徐家汇

   在夏利德的观念中，东塘有点类似于上海的徐家汇，其地位显而易见。

   他说：“东塘是一个有多年历史的老商圈，汇聚了友谊商城、平和堂、金色家族通程名品核心、通程电器、国美电器等大型商贸零售企业。除了商业部分，相关的教育配套、交通路网也是一应俱全。同时，位于友谊商场楼下交汇的双地铁网（地铁3号线与地铁7号线），也给东塘注入全新的活力。我们都知道，一二线城市的地铁物业，都会随着地铁网线的拉通带来25%-40%的*。而地铁对于商圈的作用和对于住宅的作用是完全不同的。住宅项目通地铁更有利于出行，而商圈内的地铁则增加了商圈的辐射范围，也将带动商圈的进一步发展及*。”

   伴随长沙城市扩张的步伐，新商圈方兴未艾，老商圈则是在蓄势升级。作为长沙三大老牌商圈之一的东塘商圈，成形于上世纪80年代，一直是传统百货的聚集地，在城市改造和整体升级中，正面临重大的发展契机。在政府近日修订版《长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020）》中将东塘定义为“现代商务核心”，也就是长沙城市CBD。

   东塘以其良好的地理位置、日趋完善的业态分布及品牌导入、强大的辐射能力、新增的商务集群效应、双地铁网线的构建，将一扫商圈老化的阴霾，焕发出全新的活力。这也使得东友星座作为领衔东塘正核心的项目，具备少有的*优势！

   房地产是抗通胀的产品

   在夏利德的记忆里在90年代中国曾经经历过2次通货膨胀，为了稳定市场，银行曾经推出定期存款是有附带抗通胀的属性，这个产品只推出没多久就停办了，因为这款产品定期存款的利息要高达10%/年以上“以日常消耗品来说，十年前的100元去买鸡蛋可以买200个的话，10年后的100元同样的鸡蛋应该只能买50个了，这个说明了通货膨胀切实发生在我们身边。房地产作为不动产在中国巨大人口利好及城市化建设的刺激下，他具有巨大市场潜力，因为城市的基础建设不断完善的情况下，农村人口会大量往城市发展，为了得到更多医疗资源、教育资源、社会保障资源及就业发展，有市场才会造成，目前全国房价一路上扬。”

   *房产 是保值、*的上佳之选

   公司在项目面世前，夏利德和他的团队花了六个月时间去了解长沙市场，对项目体系进行整体调研。

   “按长沙市政府给的数据，长沙商业地产总体利润率平均为5.1%。但是根据我在长沙的市场调研结果，我所考察的大部分项目是以项目本体为圆心辐射两百米范围进行调研，得出的利润率基本上是在2%-4%之间。而我们项目的利润率能做到6-12%。同时我们项目本身是70年住宅产权的*型公寓，*的门槛更低，加上2015年众多的利好政策，这个时候是房地产*的较好时机了”夏利德告诉小编，神情里满是自信和坚定。

   在股市动荡、基金理财等*不佳、银行负利率时代来袭的现状下，不动产*，仍然是保值、*的上佳之选。

   “长沙人的*理念跟长三角地区有很大的区别，可能长沙人在*的过程中缺少理智的分析，有点人云亦云。”夏利德认为，在销售过程中，认清客户需求，帮助客户理清*理念很重要。

   “首先要分清楚买房到底是刚需还是*，刚需我们一般是考虑自身居住的舒适性、交通相对便捷性、还有周边的配套齐全等等因素。因为购买的目的是自住，由于长期居住的属性，决定了房价及租金的上下浮动对于购房者来说并不造成直接影响。

   但如果作为*，我们就要考虑一个基础*，也就是项目本体周边200米的租金水平、入住率和*回收比以及地段对于物业的增值属性。由于不同地段对于物业的增值空间亦会不同，那么对于成熟地段与未成熟地段，市场培育期的时间差异是影响租金*的决定性因素。所以租金*是考验项目*价值的重要准绳。

   举一个简单的例子：一个人如果手上有30万流动资金，他购买3000元/㎡及入住率不到30%的未成熟地段物业，虽然按揭情况下能购买333㎡，但是由于入住率及周边配套等原因，出租是非常困难的，空置期也会很长，那么他的*要收回也需要很多年，甚至需要自己额外支出偿还大部分银行贷款，那么作为*行为，30万并没有获得很高的利润。

   而假设他购买的是10000元/㎡及周边入住率为95%的成熟地段物业，即使他按揭情况下只购买了100㎡，由于房子交付就可以出租，同时几乎不存在空置期，他能得到一个非常稳定的租金*，*收回的年限也会相应缩短很多。那么作为*行为，他无疑是成功的。”

   办公式公寓  灵动商务空间

   “我们选择办公式公寓，不做酒店式公寓，取决于东塘片区已经形成了CBD集群。如果没有相应的产品依托，商圈里面是不适合做办公的。办公商业集群化，能带来很好的依托性，减少企业办公的出行成本和投入成本。” 

   “回到产品本身，我们考虑到购房者的自由需求，没有去做精装修，以毛坯交房，不做产品的限制。” 东友星座独具匠心打造46-93㎡灵动商务空间，可自由组合分割，宜商宜居。满足个性化需求，让创意不受空间束缚，随心演绎精彩生活。

   夏利德对楼栋的品质要求很高，“除了我们的硬件打造之外，我也很关心物业服务这一块。前期的市场调研过程中，我发现长沙的很多公寓、住宅、写字楼，常常看见一些“牛皮癣”， 给人的感觉很杂乱不堪，这给物业的使用者也带来了非常不好的影响。当初我们选择湖南华冠物业，除了他们是一级资质之外，也是因为在签订合同的时候，他们能保证在2小时内清除这些“牛皮癣”，给用户舒适的体验感。”

   站在巨人的肩膀上

   夏利德早年从事对外贸易，后机缘巧合进入房地产行业。一入行便坚守了17年，并一门心思专注于商业地产的运营。2014年从上海转战长沙，接手东友星座项目运营。

   从事商业地产十余年，夏利德对目前操盘的项目——东友星座信心十足，“这是友谊商城加盖的物业，友谊商城位于东塘商圈核心区域，也是东塘商圈的名片，一直以来都为全市人民提供高品质的购物和消费体验。我们项目拥有无法复制的地段优势。从整个长沙来说，不管是五一商圈还是其他商圈，像这种商圈正核心都是没有物业可出售的。”

   李嘉诚的名言，地段、地段、还是地段。这是熟悉地产*的人都知道的“金科玉律”。好的地段不仅意味着配套齐全，还能带来*的无限可能。东友星座所在的地段和配套都是无法复制的。

   夏利德笑言“做这样一个项目，我这是站在巨人的肩膀上！”

   项目简介

   东友星座位于长沙市东塘商圈核心，友谊商城之上，白沙立交桥东南角。砂子塘小学、枫树山小学、雅礼中学等名校近伺；友谊商城、平和堂、金色家族、通程电器、国美电器、苏宁电器、步步高、新一佳、湘雅附二、中医附一等傲踞于此；周边的学校、购物、医院、银行、酒店、娱乐场所以及规划中的地铁口等步行5分钟均可到达。

   项目属于友谊商城加盖物业，城市路网、地铁、公交车四通八达，前往机场、高铁车站、高速公路均在30内的车程。项目配有可视系统、摄像监控系统、车辆出入电子系统、4台进口高速电梯，硬件、软件应有尽有，☆级入户大堂，全五星物业服务保安24巡逻，出行安全方便。

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