作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
二手房公积金按揭随着近几年新的利好政策的出台,即:公积金按揭贷款利率的下降。仍将持续发热。对于买方在用公积金按揭买房流程中,如何还款结算,完成房子的交接,可以说是心头的一块大石头,只有完成这一步,一切才算是真正的尘埃落定。因此,较后我对较后几个步骤进行了相关归纳整理,并根据实际情况给大家提供了一些办法。
一、按月还款
用公积金贷款买房的人在贷款发放后的第2个月,借需要按照《借款合同》的约定对贷款本息进行偿还,直到贷款全部偿还完毕。在这个过程中,还款人一定要牢记每月的还款,不要留下一些不好的记录。由此可以看出,其他类型的贷款也需要贷款人注重信誉问题,能按时还款的千万不要拖欠,因为不良好的信誉会有记录,对日后其他方面的贷款造成影响。
二、结算贷款
到较后一次还清剩余贷款时,借款人就需要亲自前往贷款银行,并在银行柜面办理相关的还贷结清手续了。这一步对买方来说,是能够很好的证明自己完成了房贷,也能为下一步房产抵押准备好相关的证明材料,因为在贷款银行结清手续之后,还款人可以偕同相关材料进行抵押的注销程序了。
三、注销抵押
在还款之前,这个房子还没有完全属于买方,而是以抵押的形式抵押在原来的房产登记部门。买方要想解除抵押,就要带上的从贷款银行获得的证明材料:从贷款银行处所出具的结清证明和撤销房产抵押证明,还有买方的购房证明。房产证原件,身份证原件(证明房子是自己买的,要买方自己准备好的),然后前往原来的房产登记部门对这个房子的抵押进行撤销。
四、还贷小招
二手房公积金贷款的流程到此就结束了,但是公积金的还款问题却会关系到公积金持有人日后的信誉,所以,买方需要认真考虑自己的还贷能力。当然,也存在另外一种情况就是买方在还贷期间遇到资金周转不过来,导致还贷延迟甚至不能还贷的事情发生。由此可见,如果上一个月能够提前预留好下一个月的还贷资金,每月的还贷也显得比较轻松了。
看来,想要轻轻松松的还贷除了按照规矩走完相关程序,在每月的还贷上也还需要一定的策略才可以。