买房须知

相对于新开发的商品房而言，二手房因价格优势与周边设施的成熟成为了大多数人的选择。而对于二手房的交易流程你真正弄清楚了吗？对二手房的交易转按揭流程，你又懂多少？下文将为您解答这些问题。

二手房交易流程：

1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行销售版）。

2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）。

3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4、网上签约，签约核心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7、过户，签约核心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。

8、放款，承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

二手房交易转按揭流程：

1、签约，签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行销售版）。

2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）。

3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4、网上签约，签约核心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7、公证，银行指定担保公司与出售房屋业主做提前还款公证。

8、放款、出售房提前还款，房屋买受客户向银行的借款提前放款，其中一部分用于交易房屋的尚存贷款余额的还款，借款客户的剩余贷款放款于业主的帐户上，但被银行冻结。（出售房屋业主应在签署房屋买卖合同时就与原借款银行预约提前还款事宜）。

9、出售房屋解抵押，出售房屋贷款余额还清后，进行解除抵押登记手续。

10、过户，签约核心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。

11、剩余贷款解冻，已存入业主帐户中的购房客户剩余贷款解冻，业主可以支取。

12、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

13、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

14、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。