作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第1步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
在入住通知书中,开发商应注明以下事项:
1. 标明被委托的物业管理人的名称;
2. 提醒客户在办理入住手续的同时,办理房屋所有权证所需的有关资料和费用,交给发展商,由发展商代客户办理房屋所有权证。
办理入住所需提交资料包括:
1. 业主需身份证、户口本原件及复印件;
2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件;
3. 房屋买卖合同原件;
4. 购房总发票原件、复印件。
入住登记存档资料包括:
1. 业主身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);
2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);
3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。
4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取,所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。
在入住办公室办理以下手续:
1. 签订业主公约。目的是加强物业管理,维护全体业主的权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境。
2. 领取管理规定介绍。包括:装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。
3. 领取物业服务项目介绍。包括:自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务核心等**项目。
4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话,以提供必要的帮助。
5. 签订委托银行代收款协议书。
6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。
7. 缴纳入住费用买房,购房,
(1) 办理入住时所需缴纳费用:发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。
(2) 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。
(3) 可同时办理的手续及费用(物业管理人收取),如装修费用和电话报装费等。
验收房屋
由客户、发展商(主要是工程部)和物业管理人三方共同验收房屋,如卫生间、厨房的防水等。一经发现,问题可填写返修单,随时修复。
特别提示:
1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多 。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。