作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]购买5年以上二手房，提供购房发票，可差额征营业税，那么购房发票丢失能否补办？记者从税务部门了解到，购房发票丢失不能补开，补救办法也需要一系列手续。
编者按：购房发票丢失可以持有效证件到相关部门开据凭证，但缴纳税费未必减少。
购买5年以上二手房，提供购房发票，可差额征营业税，那么购房发票丢失能否补办？记者从税务部门了解到，购房发票丢失不能补开，补救办法也需要一系列手续。不过有二手中介就指出，如果真的遗失发票，花时间开证明可能“得不偿失”，因为提供发票后营业税可能较少，但个税可能要缴纳更多。
如果购房发票丢失应该怎么办呢？
地税部门人士表示，购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。
不过有二手中介直言，如果购房发票丢失，花时间开证明可能“得不偿失”，因为虽然提供了购房发票，营业税可以少算，但个税却有可能多缴。
某地产中介蒋先生介绍，对于提供发票的交易个案，个税需按差额的20%征税，但若无发票，则是交易全额的1%征税，即使卖家的装修费、贷款利息能够税前扣除，但手续繁琐，比如要提供住房贷款利息的银行证明等。如果装修费、贷款利息本身不多，那么纳税款就会很大。
案例
法律咨询：新房下周就要交房了，但现在我的购房发票丢失了。如果找不到购房发票，对办房产证及以后出售房屋等有什么影响?
律师解答：如果仅仅是首付款购房发票丢失，问题不大。如果是一次性付款，丢失购房发票的是开发商开具的全款发票，则需要自己补个遗失证明给开发商。购房发票丢失，首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。其次到房开公司让其出具丢失情况的相关说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，比如拿出购房发票底联等相关购房证据。较后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况。
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