买房须知

现在走在街上，我们随处可见各式各样的楼盘广告，与之相应的就是大量的购房中介广告。人们对这些中介的态度可谓是又爱又恨，既想要得到专业的建议与服务，又担心中介公司乱收费。针对购房中介费用这个问题，我们给大家提供了一份“国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知”来供大家参考。

各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局为了规范房地产中介服务的收费行为，完成维护房地产中介服务当事人合法权益和建立房地产中介服务收费正常市场秩序的任务，现就房地产中介服务收费的有关问题发布一系列通知：

一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等相关中介服务机构，为企事业单位、公民及外国当事人提供有关房地产开发*、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。

二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营*收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务．

三、房地产中介服务收费实行明码标价制度

中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等询服务，收取房地产咨询费。房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。

１．口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

２．书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费３００－１０００元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的０．５％。

以上收费标准，属指导性参考价格。实际销售收费标准，由委托方与中介机构协商议定。

五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。

六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论销售的租赁期限长短，均按半月至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按销售价格总额的０．５－２．５％计收。实行一家单独代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不得超过销售价格的３％。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为高限制的标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家建设部备案。

八、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。凡中介服务机构资格应经确认，而未经确认、自立名目乱收费擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机关按有关法规予以处罚。

九、本通知下达以前有关规定凡与本通知相抵触的，一律以本通知为准。

以上就是通知的全部内容。我们可以清楚的看到国家对房屋中介公司的管理状况，可以说还是比较规范的。在日常生活中，想要通过中介公司买房的市民们可以参照这个通知来对照你选择的中介的收费来计算一下，看你的购房中介费用是否超出了发了许可的范围，从而是自己的权益得到充分的保障。