买房须知

二手房交易流程复杂，很多购房者对二手房交易常识都不是十分熟悉。所以购房者在二手房交易过程中时应处处小心。二手房收房验房作为交易的后期项目，也千万不可大意。二手房收房验房不仅仅是检查家具、水电、钥匙这么简单。

一、二手房收房注意事项

二手房收房注意事项

1、排查房屋设施设备

如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

2、迁出户口

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3、结清各项费用

买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

4、备齐收楼证明

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、签署《房屋交接书》

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗?不是的。365二手房网提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是交房手续的较后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。

二、二手房收房注意事项之二手房物业交割时需要注意些什么?

1、结清水表账单。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路 走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明 本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单， 一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议。

供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免 影响来年供暖。

5、检查线路。

同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是 ISDN 电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非 要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

6、协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。 因此， 在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证， 以及有线电视 凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

7、结算维修基金。

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不 予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交 割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

8、附属设施。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、 家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

9、迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出， 是发生纠纷*多的因素之一，也是*易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接 日前*可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出， 则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。