作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
１：营业税。按销售价的5%缴纳。
２：城市建设维护税、教育费附加。按销售价的0.5%缴纳。
３：个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝销售价－买入价－合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按销售价的1%来执行。
４：土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额X相应的税率。土地增值税分四级超率累进税率，较低税率为30%。增值额的计算方法为：转让房地产收入－扣除项目之和(扣除项目指购进价、各种税费)。2006年12月1日前土地增值税为个人自由申报，没有纳入房屋的过户程序，即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续，从2006年12月1日之后，纳入房屋的过户程序，即必须先交纳土地增值税才能办理过户交易手续。如果既不能提供发票，也不能提供房地产评估机构按照重置成本评估报告的，则按转让二手房交易价格全额的1%征收率计证土地增值税。
５：印花税。按照销售价的0.05%缴纳。
买方交纳：
１：契税：非普通住宅按销售价的3%缴纳。
２：印花税。按照销售价的0.05%缴纳。
(二)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，又是家庭少有住房的，所需缴纳的税费如下：
卖方交纳
１：营业税。按销售价与买进价差额的5%缴纳。
３：个人所得税(免征)。
４：土地增值税(免征)。
５：印花税。按照销售价的0.05%缴纳。
买方交纳：
１：契税：非普通住宅按销售价的3%缴纳。
２：印花税。按照销售价的0.05%缴纳。
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