作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
进入4月第三周，长沙楼市销售出现小幅上涨，楼市新政的威力慢慢显现。据长沙市房产研究核心数据显示，上周（4.12—4.18）全市一手住宅销售量价齐升，长沙住宅均价重回“6”字头，刚需改善客积极入市。
新房：销售均价首回“6”字头去库存仍是关键
在销售量上，据长沙市房产研究核心数据显示，上周全市商品住宅累计销售2198套，环比上涨9.24%，销售面积达24.69万平米，环比上涨9.01%，销售均价为6127元/平米，环比上涨135元/平米，涨幅为2.25%。
调查显示，新政利好，开发商也加大营销力度，大部分在售项目以“去化走量”为主，价格走势较为平稳，大量涨价的现象并未在长沙出现。克而瑞长沙机构李留国表示：“整体销售均价连续三周上涨，这属于结构性的偏高。二套房首付降低，主要利好改善型客群，这些客户大多购买中高端项目，价格相对较高，因此拉高了整体均价上涨。”
业内人士分析，在货币供应不断宽松，刚性需求发力，改善性需求逐步释放的情形下，楼市的销售逐步回暖，但要达到高峰，还要看后续库存去化速率。
二手房：销售量环比涨超4成购房更实惠
根据长沙市房产研究核心数据统计，本周长沙市二手住宅销售499套，环比上涨145套，涨幅40.96%，销售面积5.43万方，环比上涨1.79万方，涨幅49.18%。
从数据可以读出，长沙二手房市场上周走势也非常强劲，对新政于二手房市场的交易刺激明显化。马栏山新环境房产销售经理王文表示：“长沙存量大，供大于需，这次新政的推出，刺激了整个市场。”
地产研究院钟锡石指出，二手房营业税“五改二”，这让购房者更实惠，切实减轻纳税人税收负担。他还表示，在新政落地前，很多购房者出于营业税的原因，因为需要多花不少钱交营业税，考虑不满五年的房源的客户很少，但现在刚满两年的房源已经纳入许多购房者的考虑范围。
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