作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
（李羽蒙发自上海）清明将至，上海已经大步迈入春天的大门。然而，今年3月上海房地产市场的“小阳春”却成色不足。根据上海中原地产的数据显示，今年3月上海新房销售量和供应量都出现同比下降，新房销售量仅为去年同期的三分之一，供应量不到去年同期的一半。
3月新房销售量同比减少三分之二
上海2月和3月新房销售面积
数据显示，今年3月份上海新建商品房销售面积为74.24万平方米，环比上升104.5%，同比减少66.5%；全市新房销售均价47459元/平方米。
由于2月份正处于春节假期，从上海3月份的新房数据来看，除了崇明区的销售略有下降，15个区的新房销售面积都出现环比上升。其中，嘉定、松江、青浦等8个区的新房销售量环比翻番。
对此，优淘城总裁薛建雄表示，“2月份春节假期的交易出现停滞，所以环比销售量出现上涨非常正常，但是同比降幅却在扩大，表明调控政策作用明显。”
发现，虽然新房销售量出现环比上涨，但和去年同期相比，仍有较大的差距。数据显示，去年3月上海新房销售量为 221.4万平方米，远高于今年3月份的销售数据。
然而，中国房地产数据研究院院长陈晟认为，在楼市政策的严厉调控下，上海的房地产市场正处于并将继续保持稳定的状态。同时他还指出，“销售量环比上涨，反映出购房需求仍然存在，此时增加供给才是根本之策。”
新房供应面积不足去年同期一半
除了3月的新房销售量出现同比下降，新房供应面积也出现大幅缩水。
今年3月上海新增供应面积为36.1万平方米，环比增加26.2%。而去年3月的供应量为86.4万平方米，相比去年，新房供应面积还不到同期的一半。
上海各区3月份新房销售数据
其中，3月新推楼盘大多位于外环外，郊区的销售量也走在前面。3月销售总面积前十楼盘均位于松江、宝山、嘉定等郊区，传统市区销售排名均已靠后。有业内人士指出，在受到限贷政策以及传统市区的高房价影响，大多刚需和改善型客户都往郊区市场转移。
同策咨询研究院总监张宏伟认为，受到政策层面的影响，上海新房销售量和供应量都出现了下降。“局部市场的项目价格低于市场预期，出现销售量高的现象，但整体市场处于冷热不均的状态，郊区项目由于低总价等优势，会吸引刚需客户的进入。”
值得注意的是，3月份全市16个区的销售均价都在2万元/平方米以上，仅有嘉定、金山和奉贤低于4万，金山的新房销售均价也突破2万元/平方米。
对于接下来的市场变化，张宏伟指出，楼市政策可能会继续从严。“上半年，房企由于资金周转能力强，项目价格暂时不会出现下降；但从下半年开始，房地产市场进入调整周期，房企也会通过以价换量的方式冲业绩，此时部分项目的价格可能会出现松动。”
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