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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
桂林作为旅游城市近年来发展速度很快，不少人在桂林置业，很多人在买桂林新房和次新房之间做了比较，不知道买哪种好点，其实桂林新房一般都是期房，次新房的话是闲置的二手毛坯房，选择哪种就要看看购房者的需求了。
相对于新房来说，次新房交易风险较大，新房交易对象为开发商，风险相对较小，次新房交易对象为个人，个人之间的交易风险相对大，一般来说购房者将首付或全额资金付给开发商，相对还是安全的，毕竟交易的一方是个人，一方是经济组织，不管如何，即便发生意外应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。
次新房交易，买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障，即便如此，个人之间买卖房产引发的官司，比个人与开发商之间的纠纷要多，如果买家贪图收费便宜，委托资质差的小房产中介，结果卖家卷走了买家的钱。从这个角度看，买次新房最大的风险恐怕就在于此。
开发商每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受，次新房只能在部分出售房源里挑选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。
总的来说次新房作为上市买卖的二手房中的一类，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更过户手续，所以想选择现房的客户可以买这类的次新房。
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