买房须知

　首套房贷利率普现优惠 3家银行较低9折

　　昨日，编辑咨询珠海10家银行获知，根据客户群体及合作开发商不同，首套房贷基本有利率优惠，幅度为9折至98折不等，虽然标准各不相同，但优质客户及合作楼盘是必备的主要核心。与7月份有6家银行执行利率较低9折相比，8月份只有3家银行执行9折优惠。由此可见，8月各银行的优惠幅度都有一定程度上的收紧。

　　其中，交通银行珠海分行工作人员表示，他们对外的首套一手房利率优惠政策是9折，二手房利率优惠是93-95折。但如果贷款申请人是公务员或教师、持有交通银行信用黑卡抑或连续三个月以上在交行存款达余额50万元以上，自身并无信用污点，银行可申请第2套房较低93折利率优惠。

　　另外，广发银行珠海分行工作人员表示，首套房贷的利率优惠幅度与贷款金额挂钩。如果贷款金额为95万以下执行基准利率；贷款95万至120万利率优惠95折；贷款120万以上利率优惠则是9折。但是，在咨询的10家银行里，多数表示是否能做首套一手房贷款，需要看贷款申请人所购的楼盘是否与该银行有合作关系，二手房则多数无限制。

　　珠海银行未收到“首付比例上调”通知 下半年还会降息降准

　　对于“首套房贷、二手房贷首付比例将上调”的传言，咨询中的10家银行均表示未收到通知，仅交通银行的二手房贷首付仍为6成。当编辑质疑下半年银行是否会收紧房贷额度和利率优惠？珠海广发银行分行的一位客户经理表示，下半年四大行可能会有所收紧，而他们因为上半年个贷放款并不算太多，下半年会将核心放在贷款业务上，因此广发银行的首套房贷和二手房贷利率较低可以9折。

　　并且，有业内人士分析认为，目前首套房的优惠力度*，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，部分城市可能还会继续下行。

珠海住房公积金贷款指南

　　近日贷款条件：

　　职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金组合贷款。

　　1、在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，申请时住房公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态);

　　2、申请人已按规定支付购房首付款;

　　3、申请人年龄在18至60周岁，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好(以人民银行征信系统个人信用报告为主);

　　4、主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁;

　　5、申请人同意以所购房产作抵押;

　　6、申请人、共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

　　7、贷款申请符合国家、省、和本市房地产市场管理政策要求。

　珠海4大银行实现首套房*低首付2成

　　不过对于首付2成的限制上，4大银行也各有要求。据工商银行工作人员表示，享受首付2成的购房者须是珠海户口，名下没有房产且没有贷款记录;中国银行工作人员则表示，该行规定购房者需在本市非限购区域购买小于144㎡的普通房产才可办理首付2成;相较而言农业银行的要求则比较宽松，据农业银行工作人员介绍，办理首付2成的本市居民只需出示在本市的固定收入证明，且名下没有贷款即可;而光大银行表示，只要符合政策规定即可办理。

　　值得一提的是，招商银行表示虽然现在首套房较低首付依然是2.5成，但接下来央行发布的首套房较低首付2成与二套房较低首付新政很可能会即将落地。另外，对于二套房的较低首付，4家银行中除了农业银行依然维持较低首付4成外，其它3家银行(工商、中国、光大银行)均推出二套房首付较低3成。

　　而在利率优惠方面，10家银行利率优惠范围在8.5-9.5折，其中广发银行工作人员表示，现银行与合作的三个楼盘(华发山庄、华发峰景湾、华发府)均可享较低折扣8.5折，对于二手房首套的利率优惠较低可享8.8折，但需同时满足两个条件，首先所购的楼盘均价要超过14600元/㎡，而且购房贷款要在80万以上;光大银行工作人员则表示，合作开发商(华发、中信、保利、金地等)较低可享受8.5折;招商银行表示与珠海大部分楼盘都有合作，不同楼盘享受的利率折扣也不同，与银行有深入合作的楼盘(如保利海上五月花)则享受较低折扣8.5折。平安银行工作人员则称，合作楼盘如华发在斗门的楼盘、华发山庄、中信红树湾等可享受利率9折优惠。

　　较低首付+较低折扣 购房贷款优惠再升级

　　年前央行的一纸公告，让首套房的较低首付从2.5成又降至2成，二套房的较低首付则由4成降至3成，首付再创新低，成为当下首套房首付较低时期，购房贷款优惠再次升级。对于珠海这个“半限购城市”(主城区设限)来说，此次央妈再降首付，有业内专家称此次下调会对珠海销售量价上产生深远的影响,对于目前珠海西区标杆的刚需楼盘都会有明显的促进效果。