买房须知

央行2日在官网发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称“通知”），通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

以下为央行发布的通知全文：

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（府）城市核心支行、副省级城市核心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的较低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款较低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（府）城市核心支行、副省级城市核心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会

2016年2月1日

海峰

开盘时间：2015年12月20日5、6号楼已开盘

价格：低价6188元/平方米

物业地址：烟台芝罘幸福路与祥帧路交汇处路北1000米路西（海港医院北1500米）

提供的售楼电话：

优惠折扣：认购可抽取19888元进门红包、享99折、总价直减8000元

海峰是由烟台祥发置业开发，恒堃置业*打造，总计近2000户社区规模，8栋瞰海高层与3栋庭院景观洋房。建筑面积为60至140平，户户南北通透全明设计。海峰在社区内部规划上，海峰综合运用木、石、铜等多种材质，共同打造约4万平米的西班牙缓坡园林。同时在社区安防、物业管理、建筑品质、社区内会所、幼儿园等各项配置方面。

海峰效果图

阳光首院

开盘时间：2015年7月1日四期部分洋房已开盘

价格：均价5700元/平方米

物业地址：烟台福山汇福街9号（汇福街与松霞路交汇处）

提供的售楼电话：

阳光首院项目座落于烟台福山区夹河板块，由首创置业股份有限公司*开发。阳光首院紧邻烟台市政府*30亿打造的夹河生态景观带，与烟台的湿地公园近在咫尺，并以500米私家生态林荫绿廊与其自然链接。阳光首院总建筑面积约41万平方米，容积率仅1.68，原版复制意大利托斯卡纳建筑风情。项目一期涵盖龙院*、**、电梯洋房等市场中极为少有的城市低密住宅产品。阳光首院二期香缇郡，2012年推出电梯花园洋房和城市全景高层产品，注重户型空间设计、建筑用材选择和园林景观塑造，打造类型丰富的品质住宅产品，满足城市不同消费者的需求。 阳光首院三期花漫堤，首院三期高层、小高层，内赏实景墅境园林，外揽夹河。

阳光首院效果图

上海滩花园

开盘时间：预计2016年3月36#36#44#楼开盘

价格：均价6800元/平方米

物业地址：烟台莱山庆祥路200号（三滩区域）

提供的售楼电话：

上海滩花园项目位于烟台市莱山区“三滩区域”靠近烟台市政府、体育公园和国际博览核心。上海滩花园总用地面积100.64万平米、总建筑面积近160万平方米。上海滩花园地处观海路西侧、金滩东路南侧，双河东路北侧，庆祥路东侧，南北向的金滩南路穿过本项目，为社区生活提供了发达、便捷的交通路网基础。项目为近海区域，东北面靠近黄海，西北面靠近凤凰山和市内的岱王山，社区中更有逛荡河流过，使得项目山景、海景、河景三景交替辉映的景观资源 。

上海滩花园效果图